Paris 8ᵉ – À deux pas de la place St Augustin – Duplex 124 m² – Immeuble de caractère

À proximité immédiate des Champs-Élysées et du Faubourg Saint-Honoré, Engel & Völkers vous propose ce superbe duplex aux volumes généreux de 124 m², entièrement rénové, situé dans une adresse prestigieuse du 8ᵉ arrondissement, proche des commerces et d’écoles recherchées. Ce bien séduit par ses volumes exceptionnels, sa configuration familiale et son calme absolu, donnant sur une agréable cour végétalisée. Situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille de la fin du XIXᵉ siècle, entièrement réhabilité, l’appartement se compose d'un vaste séjour de 62 m² avec cuisine moderne ouverte, offrant un espace de réception lumineux et contemporain, et d'un espace nuit accessible par un escalier intérieur comprenant une suite parentale avec salle d’eau, deux chambres, une salle de bains, ainsi que deux toilettes (dont un en suite et un séparé). La configuration actuelle permet également la création d’un troisième WC si souhaité. Une cave complète ce bien rare alliant charme de l’ancien, rénovation contemporaine et emplacement d’exception au cœur du 8ᵉ arrondissement de Paris. DPE : D/ 227 GES : D/ 41 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 450 € et 3 370 € Copropriété de 57 lots, Charges annuelles moyennes : 5 612 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr