Provisionsfreies Baugrundstück mit Wasserzugang am Krossinsee – teilbar und mit Stegmöglichkeit

Ein Baugrundstück, wie es nur selten am Markt angeboten wird: vollständig beräumt, frei von störendem Bewuchs und mit unmittelbarer Anbindung an den Krossinsee. Hier treffen außergewöhnliche Wasserlage, großzügige Bebaubarkeit und eine bereits optimal vorbereitete Ausgangssituation aufeinander. Aufwendige Abriss-, Rodungs- oder Freimachungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Der besondere Reiz dieser Liegenschaft liegt in ihrer unmittelbaren Verbindung zum Krossinsee. Die vorgelagerte Ufer- und Schwemmlandfläche von rund 465 m² erweitert den nutzbaren Uferbereich und schafft einen außergewöhnlichen Bezug zum Wasser. Da die angrenzenden Grundstücke überwiegend bis an die Wasserlinie eingefriedet sind, ordnet sich die Vorlandfläche dem Grundstück funktional zu und eröffnet attraktive Möglichkeiten für die Nutzung des Uferbereichs sowie die Gestaltung eines privaten Wasserzugangs. Darüber hinaus liegt eine Auskunft des Wasserstraßen- und Schifffahrtsamtes vor, wonach die Vorlandfläche für die Anbindung eines künftig zu errichtenden Steges genutzt werden kann. Damit bestehen attraktive Perspektiven für die Schaffung eines privaten Zugangs zum Krossinsee und die weitere Aufwertung des Uferbereichs. Ein besonderer Vorteil des Grundstücks liegt in den flexiblen Teilungsmöglichkeiten. So kann beispielsweise ein straßenseitiger Grundstücksteil abgetrennt werden, während das rückwärtige Wassergrundstück mit direktem Bezug zum Krossinsee erhalten bleibt. Die Erschließung erfolgt in diesem Fall über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des hinteren Grundstücksteils. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Wassergrundstück zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis zu erwerben. Darüber hinaus sind weitere Teilungsvarianten denkbar, die sich an den individuellen Vorstellungen des Käufers orientieren können. Die Bebauung wurde bereits detailliert mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt. Demnach ist die Errichtung von bis zu drei Einfamilienhäusern möglich. Zulässig ist eine Gesamtgrundfläche von bis zu 270 m² in offener, zweigeschossiger Bauweise, was einer potenziellen Bruttogeschossfläche von rund 540 m² entspricht. Die außergewöhnliche Grundstückstiefe von etwa 110 Metern eröffnet dabei vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte in attraktiver Wasserlage. Gerne informieren wir Sie über mögliche Teilungskonzepte, Bebauungsmöglichkeiten sowie die verschiedenen Erwerbsoptionen.