Charmante maison de village avec un fort potentiel
795 000 €
6 Chambres
2 Salles de bains
~236 m² Surface totale
~160 m² Surface habitable
~232 m² Surface du terrain
Année de construction 1777
Description
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de village, construite au 18ème siècle sur un terrain de 2a32ca et rénovée partiellement entre 2005 et 2018.
Disposant de ±236m² de surface totale dont ±160m² habitables, la maison se compose de la façon suivante:
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert côté gauche: la cuisine équipée qui donne sur la salle-à-manger. Une autre pièce située derrière la cuisine dans laquelle est installée un WC offre le potentiel d’installer une salle de bain par exemple, ou de déplacer la cuisine. L’étage est complété par la buanderie depuis laquelle on accède à la terrasse.
Au 1er étage se trouvent 4 chambres: une première de ±13m² avec son dressing de ±11m², et 3 chambres de ±11m², ±10,3m² et ±9,5m² et une salle de bain avec baignoire, douche, vasque et WC.
Au 2ème étage sous les combles aménagés, seule la salle de douche reste à finaliser. À ce niveau, on y trouve 2 autres chambres de ±14,6m² et ±10,9m².
2 emplacements de stationnement se trouvent devant la porte d’entrée.
La maison est équipée de fenêtres double vitrage de 2014, de volets manuels et de moustiquaires. Les sols sont en carrelage, parquet stratifié et parquet massif.
Les pavés devant la maison ont été posés en 2013.
En 2015, la toiture a été rénovée et des fenêtres Velux ont été installées avec des volets électriques au 2ème étage, les escaliers du sous-sol ont également été déplacés vers l’intérieur et la statique a été renforcée. La chaudière à pellets et les 6 panneaux solaires ont été installés la même année.
En 2016, les installations électriques ont été refaites, les combles ont été aménagés, la buanderie a été rénovée et certaines portes ont été remplacées.
En 2018, le jardin a été remis en état et la terrasse reste encore à finaliser.
Berbourg est un petit village qui se situe dans l’est du Luxembourg et appartient à la commune de Manternach, non loin de Grevenmacher près de la Moselle.
La localité dispose de plusieurs entreprises, tels que cidrerie, distillerie, exploitations agricoles et menuiserie-ébénisterie.
Dans la région, il y a plusieurs sentiers de randonnée pour passer quelques heures agréables dans la nature.
Distances:
Transports public: ± 210m
(Arrêt de bus “Kiirch”, Lines 272, 274)
Gare de Luxembourg: ± 30km
Aéroport Findel: ± 21km
Autoroute A1: ± 7,8km
Luxembourg Kirchberg: ± 28km
Ecole, Maison Relais: 660m
Centre commercial Copal Grevenmacher: ±10km
Trier (Allemgne): ± 24km
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