Hier entspannt sich das Leben von ganz allein

280 000 €
  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~170 m² Surface totale
  • ~96 m² Surface habitable
  • ~720 m² Surface du terrain

Description

Traditioneller Charakter empfängt bereits im Eingangsbereich dieses freistehenden Einfamilienhauses. Ein Fliesenboden prägt den Flur mit Treppenaufgang. Das Erdgeschoss zeigt sich großzügig: Die Wohnküche mit ihren Massivholz-Einbaumöbeln bietet ausreichend Platz zum Essen und verbindet sich harmonisch mit dem hellen Anbau, der als zusätzlicher Wohnraum dient und unter dem sich die Tiefgarage befindet. Das geräumige Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Bereiche und ist mit Holzboden ausgestattet. Eine praktische Vorratskammer in der Küche sowie ein Duschbad runden das Erdgeschoss ab. Unter charakteristischen Dachschrägen finden sich im vollständig ausgebauten Dachgeschoss zwei Zimmer, beide mit Teppichboden ausgestattet, sowie ein Wannenbad. Fenster von 1992 werden teilweise durch manuelle Rollläden ergänzt. Praktische Funktionsräume prägen das vollunterkellerte Haus: Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie großzügige Lager- und Stauraummöglichkeiten und eine integrierte Tiefgarage. Der Kellerbereich präsentiert sich baujahrentsprechend und bietet damit reichlich Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Vaillant-Gasheizung mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserversorgung versorgt das Haus. Das Objekt präsentiert sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung nach aktuellem Zeitgeschmack erforderlich macht, wobei sich energetische Sanierungsmaßnahmen als besonders sinnvoll erweisen würden. Die Massivbauweise bietet eine solide Substanz, die mit handwerklichem Geschick und modernen Ideen zu neuem Glanz erweckt werden kann. Besichtigen Sie dieses Haus mit Seele und Geschichte gerne auch virtuell über die verfügbare 3D-Tour.

Caractéristiques
Sous-solGarageJardin
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Engel & Völkers Oranienburg

Votre conseiller: René Böttcher

ID de la propriété: W-048JGD

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    4

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~170 m²

  • Surface habitable

    ~96 m²

  • Surface du terrain

    ~720 m²

  • Surface utilisable

    ~74 m²

  • Sol

    Tapis, Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1938

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    172.8 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Sachsenhausen, Oranienburg

Das gepflegte Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein einfacher Pool sorgt für private Entspannung an warmen Tagen, während ein eigener Brunnen die Bewässerung sichert. Zwei massive Schuppen bieten reichlich Stauraum für Gartengeräte. Zusätzlich gibt es eine Voliere für Vögel. Vom Haus aus gibt es einen Zugang zur angeschlossenen Terrasse und das Grundstück bietet viel Fläche zur Nutzung zum Sitzen und Verweilen. Eine Tiefgarage steht zur Verfügung, sodass ein Fahrzeug wettergeschützt untergebracht werden kann. Befestigte Betonzufahrt und weitere befestigte Wege erleichtern die Nutzung. Gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten prägen das direkte Umfeld in diesem strukturiert bebauten Siedlungsgebiet. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung liegt im Stadtteil Sachsenhausen. Die Lage im nördlichen Oranienburg vereint ländlichen Charakter mit städtischer Infrastruktur, ohne störenden Durchgangsverkehr. Fußläufig erreichbar ist der Bahnhof Sachsenhausen (Nordb) mit Regionalbahnverbindung der RB12 nach Berlin-Lichtenberg mit stündlichem Takt. Zum S-Bahnhof Oranienburg gelangt man in wenigen Fahrminuten, von dort fährt die S1 im 20-Minuten-Takt nach Berlin-Mitte. Mit dem Auto sind Aldi, Edeka, Netto und Lidl in wenigen Minuten erreichbar, für größere Einkäufe steht das Kaufland eine kurze Fahrt entfernt zur Verfügung. Medizinische Versorgung bieten die Schleusen Apotheke und ein nahegelegenes Ärztehaus. Weiterführende Schulen wie das Luise-Henriette-Gymnasium sowie das F.F. Runge Gymnasium, die Jean-Clermont Oberschule und die Comenius-Grundschule Oranienburg sind ebenfalls schnell erreicht. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Lehnitzsee, der mit dem Auto und Fahrrad erreichbar ist. Der langgestreckte Badesee mit Sandstränden und bewaldeten Ufern bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die historische Heidekrautbahn, deren Reaktivierung diskutiert wird, verlief einst durch Sachsenhausen und prägte die Entwicklung des Ortes. Die Autobahnanbindung erfolgt über das Kreuz Oranienberg zur A10 und A111 in 10 Minuten Fahrtzeit. Die Oranienburger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Schlosspark liegt nur wenige Kilometer südlich.

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