Paris IV - 3 pièces à rénover avec balcon et vue Seine - Arsenal

Engel & Völkers vous présente une opportunité rare : un lumineux trois pièces de 82,78 m² Carrez, accessible par ascenseur, situé au 4ᵉ étage d’un bel immeuble sécurisé avec gardien. Ce bien doté d'un balcon bénéficie d’une orientation Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la Seine et l’Île Saint-Louis. Cet appartement séduit par son plan modulable et ses volumes généreux : une entrée, un double séjour de 43 m² baigné de lumière, une cuisine avec espace repas, une chambre avec sa salle de bains attenante et un toilette séparé. La création d’une seconde chambre et également d'une salle de bains supplémentaire, est aisément envisageable, permettant de repenser les espaces pour concevoir un lieu de vie unique. Une cave complète l'ensemble. Ce bien à rénover offre la possibilité de révéler tout son caractère et de le transformer en une adresse d’exception au cœur de Paris. DPE : D/207 GES : D/43 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 970 € et 1 370 € Copropriété de 55 lots Charges annuelles moyennes : 3100€ Procédure en cours : non Honoraires de transaction 3,85% TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 1 300 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr