Exklusive Chance in Langenfeld: Großzügiges 8‑Zimmer-Haus mit Garten, Südwest-Balkon & viel Potenzial zur luxuriösen Sanierung – nah an Düsseldorf und Köln

500 000 €
  • 8 Pièces
  • 6 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~268 m² Surface totale
  • ~152 m² Surface habitable
  • ~998 m² Surface du terrain

Description

In Langenfeld erwartet Sie ein großzügiges Haus mit 267,83 m² Gesamtfläche und 151,85 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, darunter 2 Masterbäder. Baujahr 1970, mit Potenzial zur hochwertigen Sanierung. Schon beim Eintreten spürt man die Weite und die Möglichkeiten dieses Zuhauses: ein durchdachter Grundriss, viel Raum für Familie, Gäste und Homeoffice sowie ein angenehmes Wohngefühl, das sich mit stilvoller Modernisierung in eine repräsentative Residenz verwandeln lässt. Parquet- und Fliesenböden setzen eine solide Basis, während Südwest-Balkon und Terrasse sonnige Rückzugsorte schaffen. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne, und der voll unterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Fitness oder exklusive Staulösungen. Gasheizung vorhanden. Ein seltenes Angebot für Käufer mit Anspruch, die in Langenfeld ein Haus mit Substanz, Größe und Garten suchen und daraus ein luxuriöses Zuhause nach Maß gestalten möchten.
Caractéristiques
BalconSous-solJardinTerrasse
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Engel & Völkers Leichlingen

Votre conseiller: Valentin Savelsberg

ID de la propriété: W-048KC7

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Besoin de réhabilitation

  • Pièces

    8

  • Chambres

    6

  • Salles de bains

    3

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    2

  • Surface totale

    ~268 m²

  • Surface habitable

    ~152 m²

  • Surface du terrain

    ~998 m²

  • Surface utilisable

    ~116 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1970

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    174.7 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : Reusrath, Langenfeld

In Langenfeld genießen anspruchsvolle Käufer eine rare Balance aus ruhigem, grünem Wohnen und exzellenter Anbindung – ideal für Familien, Vielreisende und Entscheider, die Privatsphäre schätzen, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar; der Bahnhof Langenfeld liegt ca. 10 Min. mit dem Auto entfernt. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Min. mit dem Auto (ca. 30 Min. per Bahn), Köln in ca. 30 Min. mit dem Auto (ca. 35 Min. per Bahn). Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Min. per Auto erreichbar. Für Freizeit und Genuss bieten Rheinauen und weitläufige Rad- und Laufstrecken in der Umgebung Erholung, ergänzt durch Golf, Reitmöglichkeiten und gehobene Gastronomie im Rheinland. Die Lage überzeugt durch diskrete Wohnqualität, viel Grün und eine außergewöhnlich schnelle Verbindung zu zwei Metropolen – ein Standort, der Luxus im Alltag spürbar macht.

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