Merl – Élégant appartement 1 chambre à louer

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 3e étage de la résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, qui sera construit à Luxembourg-Merl. La livraison est prévue pour septembre 2026 et des visites du chantier sont possibles.

L’appartement offre une surface habitable d’environ 56,65 m² et dispose d’un balcon de 5,7 m², accessible directement depuis le séjour. Il se compose comme suit :

• hall d’entrée
• séjour avec cuisine ouverte : ±30,25 m²
• chambre à coucher : ±12,10 m²
• salle de douche/toilettes

Une cave privative de ±4,25 m² et un emplacement de parking intérieur (système de monte-voitures) au sous-sol complètent l’offre.

Les finitions intérieures comprennent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux.

Le bâtiment, classé AA sur le plan énergétique, sera équipé d’une façade ventilée avec panneaux Trespa (ou similaires), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local à vélos.

Disponibilité : septembre 2026

Loyer : 2 350 €/mois

Charges : 410 €/mois (chauffage, eau, etc.)

Garantie locative : 2 mois de loyer

Durée du bail : minimum 2 ans

Honoraires d’agence : 1 mois de loyer + 17 % de TVA, répartis à parts égales entre le locataire et le bailleur

État des lieux : inclus