Freistehendes Familiendomizil mit Wohlfühlgarten und Pool

695 000 €
  • 10 Pièces
  • 4 Salles de bains
  • ~310 m² Surface habitable
  • ~970 m² Surface du terrain

Description

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus eröffnet auf ca. 310 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für großzügiges Wohnen und bietet Raum für Familienleben oder ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Die 1963 hochwertig errichtete Immobilie lässt sich mit individuellen Modernisierungen zu einem echten Wohnjuwel gestalten. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten. Direkt anschließend befindet sich die Küche, die funktional mit dem Essbereich verbunden ist. Eine zweite Küche im Souterrain-Bereich eignet sich ideal für gesellige Pool- und Grillabende. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Raumangebot von insgesamt zehn vielseitig nutzbaren Räumen, die sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Mehrere Bäder und Gäste-WCs stehen auf verschiedenen Ebenen zur Verfügung. Im Souterrain, das ebenerdig in den Garten übergeht, befinden sich zusätzliche Wohn- und Nutzräume mit direktem Zugang ins Freie. Im Obergeschoss sind weitere Räume vorhanden, die mit Küche und Bad als Gästebereich oder ggf. Einliegerwohnung genutzt werden können. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 970 m² und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Neben großzügigen Rasenflächen finden sich hier ein massiv errichtetes Gartenhaus sowie ein Pool – eine wunderbare Ergänzung für sommerliche Tage. Eine Garage mit elektrischem Tor für bis zu zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Dieses Haus ist ein großzügiges Zuhause mit Potenzial, das durch individuelle Gestaltung und liebevolle Modernisierung zu einer repräsentativen Adresse werden kann.
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinPiscineTerrasseVue verteToilettes invitésVue ouverte
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Mülheim a.d. Ruhr

Votre conseiller: John König

ID de la propriété: W-030HFE

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Bon

  • Pièces

    10

  • Salles de bains

    4

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~310 m²

  • Surface du terrain

    ~970 m²

  • Sol

    Tapis, Marbre, Pierre, Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1963

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    229.8 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Obermeiderich, Duisbourg

Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer Seitenstraße von Duisburg-Obermeiderich, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft wirkt angenehm und familienfreundlich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – sind im nahen Umfeld vorhanden. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsflächen. In ca. 100 Metern beginnt ein Fußweg, der in das weitläufige Naturschutzgebiet „Styrumer-Ruhrauen“ führt. Dort laden großzügige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreicht man die Duisburger Innenstadt wie auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig. Gleichzeitig sind Bus- und Bahnverbindungen vorhanden, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung gewährleistet ist. So vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischen Angeboten – ein idealer Ort für Familien und alle, die eine ausgewogene Wohnatmosphäre schätzen.

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