Kapitalanlage oder Eigennutzung: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Sinzig

Die charmante und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und verfügt außerdem über einen geräumigen Keller sowie einen Kfz-Außenstellplatz. Im Einzelnen: - Sehr gute Raumaufteilung - Gut geschnittene, helle Räume - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Loggia sowie einem kleinen Balkon - Kaminofen im Wohnbereich (wartungsfrei) - Offene Küche mit Einbauküche - Kleiner Abstellraum - Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon - Abstellraum im Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Räume bis in den Giebelbereich geöffnet - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden - Sattelitenanlage, Glaserfaser liegt in der Straße - Gasheizung aus 1998 mit Warmwasserwasserspeicher - Fußbodenheizung - Warmwasser im Badezimmer über Heizung, in der Küche über Durchlauferhitzer - Geräumige Loggia sowie zwei kleine Balkone - Separater, großer Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Türsprech- und Türöffnungsanlage - Großer, überlanger Kfz-Außenstellplatz - Wohngeld: monatlich 300,00 Euro - Aktuelle monatliche Kaltmiete von 720,00 Euro (inkl. Stellplatz) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 113,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1998, Energieeffizienzklasse: D, CO2-Ausstoß 28,2 kg/m²