Mediterranes Einfamilienhaus mit guter Luxemburg-Anbindung

Dieses freistehende Einfamilienhaus verfügt über 8 Zimmer davon 5 Schlafzimmer. Es bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Struktur mit ausreichend Wohn-, Arbeits- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde individuell geplant und hebt sich architektonisch von typisierten Standardbauten ab. Die gute Anbindung in Richtung Luxemburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Eckdaten im Überblick: - Letzte Renovierung: 2021 (Fassade erneuert, Wetterseite teilweise neu verputzt) - Bauweise: Massivbauweise, Wärmedämmstein - Badezimmervorinstallation im UG - Hauswirtschaftsraum im EG - Abstellraum im OG - Heizung: Erdwärmepumpe (Sondenbohrung ca. 90 m) - Fußbodenheizung - Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast, teilweise Sicherheitsfenster / Sicherheitstüren - Dach: Spanische Terrakotta-Ziegel, Zwischendecke zum Dachboden isoliert - Keller: Teilweise im Souterrain Bodenbeläge: - Hochwertiges Eicheparkett in den Wohnräumen - Italienische Terrakotta-Fliesen Außenbereich & Extras: - Ofen - Sauna - Einbauküche im Landhausstil - Garten in Ost-Ausrichtung - Freie Terrasse sowie überdachte Terrasse Ost-Süd-West Ausrichtung - Leitungen für einen Whirlpool im Garten bereits verlegt - Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter Volumen - Satellitenanschluss vorhanden Parkmöglichkeiten: - Doppelgarage mit elektrischen Toren - Starkstromanschluss in der Garage - 4 PKW-Stellplätze vor der Garage Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68,3 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse B, C02-Ausstoß 38,2 kg/m²