Exceptionnel appartement de charme au cœur de Paris – 186 m² dans un hôtel particulier historique

Découvrez ce somptueux appartement niché au 2ème étage d’un prestigieux hôtel particulier datant de 1724, alliant avec raffinement le charme de l’ancien au confort moderne. Avec ses 186 m² (179 m² loi Carrez), ce bien d’exception séduit par ses volumes généreux et sa luminosité traversante Est/Ouest. L’appartement se compose de 6 pièces spacieuses donnant sur une cour paisible et un magnifique jardin intérieur, véritable havre de paix en plein centre de Paris. Vous apprécierez ses deux vastes pièces de réception, ses quatre chambres, une salle de bains élégante avec WC, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire. Dès l’entrée, laissez-vous charmer par une atmosphère chaleureuse, sublimée par une hauteur sous plafond de 3,25 m et un parquet Versailles authentique, qui confèrent à ce lieu un cachet unique et une sophistication rare. L’ascenseur moderne dessert directement votre espace privé, alliant praticité et confort. La cuisine spacieuse et les toilettes invités complètent cet ensemble idéal pour recevoir avec élégance. Le chauffage au gaz, complété par un système décentralisé, garantit un confort optimal tout au long de l’année. Un cellier de dégustation aménagé de 40 m², une chambre de service et un débarras viennent parfaire ce bien d’exception. Pour votre sécurité, un système d’alarme performant est également installé. Situé dans une copropriété bien entretenue de 40 lots, sans procédure en cours, cet appartement représente une opportunité rare d’acquérir une résidence exclusive au cœur de la Ville Lumière. Informations complémentaires : - Charges annuelles : 7 904 € - Taxe foncière : 3 051 € - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E (248 kWh/m²/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 830 € et 5 230 € - Honoraires de transaction 3% TTC à la charge de l’acquéreur - Prix net vendeur : 6 450 310 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.