Maison individuelle dans un quartier calme et familial à Rollingen

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison individuelle située dans un quartier calme et familial à Rollingen, une localité de la commune de Mersch. Particulièrement prisé, le quartier séduit par son environnement paisible et familial. Il bénéficie également d’une excellente accessibilité : le centre de Mersch se trouve à seulement ±3 minutes en voiture, tandis que le centre-ville de Luxembourg est accessible en environ ±20 minutes. Érigée sur un terrain de 5a 81ca, la maison dispose d’une surface totale de ±232,37 m², dont ±163,43 m² habitables. Elle se compose comme suit :

Le rez-de-chaussée accueille l’entrée avec un espace vestiaire ainsi qu’un placard de rangement pratique aménagé sous l’escalier. Ce niveau comprend également un local technique et une buanderie, un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu’une cave supplémentaire. Cette dernière dispose déjà des raccordements nécessaires à l’installation d’une kitchenette et d’une salle de bains, offrant ainsi la possibilité d’y aménager un studio indépendant. Deux emplacements de stationnement extérieurs complètent l’ensemble à l’avant de la maison.

Au niveau supérieur, un hall distribue différents espaces de vie. Il dessert une première chambre de ±9,04 m², pouvant également être aménagée en bureau ou en chambre d’amis, un WC séparé ainsi qu’un vaste espace de vie de ±54,50 m² réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. La cuisine haut de gamme de la marque Team 7 est entièrement équipée d’appareils électroménagers Siemens, d’une hotte aspirante Berbel et d’un plan de travail en granit. Un débarras attenant offre un espace de rangement supplémentaire. Le séjour donne directement accès à une terrasse de ±22,26 m² prolongée par le jardin, un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Le premier étage comprend trois chambres spacieuses de ±18,06 m², ±18,47 m² et ±16,80 m². La chambre principale dispose d’un dressing ainsi que de sa propre salle de bains équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC. Cet étage est complété par une seconde salle de bains au design moderne, équipée d’une baignoire, d’un double lavabo et d’un WC.

Équipements: Triple vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur, chauffage au sol, installation solaire, citerne de récupération des eaux de pluie d’une capacité de 5.000 litres et système d’alarme.

Classe énergétique A/B (comme planifié; renouvellement en cours).