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Modern office waiting area with light wood floors, a beige sofa, clear chairs, a crystal chandelier, and wood slat wall art. [AI-generated text]

Local commercial avec vitrine et deux emplacements de parking sur un axe principal de Mersch

365 000 €
  • 2 Pièces
  • 1 Salle de bain
  • ~45 m² Surface totale
  • Année de construction 1990

Description

Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce local commercial d’une surface totale d’environ 45m² sur deux niveaux, situé dans l’une des rues principales de Mersch, en zone PAG HAB-2. Sa vitrine offre une belle visibilité depuis la rue. Le rez-de-chaussée comprend la surface commerciale d’environ 30m², bien aménagé avec notamment un parquet au sol, des panneaux acoustiques et un beau garde-corps en verre. Un escalier intérieur mène au sous-sol, où une pièce d’environ 15m² peut notamment servir d’espace de stockage. Vous y trouverez également une salle d’eau avec WC, lavabo et douche. Le local est connecté à la fibre. Deux emplacements de parking situés devant le commerce sont inclus dans la vente. Le local est actuellement loué pour un montant de 1.700 €, auquel s’ajoutent 20€ de charges. Le contrat de bail court jusqu'au 13 mai 2027.
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Engel & Völkers Luxembourg MMC

Votre conseiller: Mathieu Bagard

ID de la propriété: W-04BZ2X

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Salles de bains

    1

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~45 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1990

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout

  • Classe de protection contre la chaleur

    F

Localisation : Mersch, Luxembourg

Situé rue Nicolas Welter, l’une des routes les plus passantes de Mersch, le local se trouve à proximité de toutes les commodités (commerces, pharmacie, poste, restaurants, gare CFL, médecins, etc.) ; avec notamment, parmi les commerces voisins de ce local, un coiffeur et un studio photo. La ville de Mersch a énormément gagné en attractivité ces dernières années notamment par l'accès rapide à l'autoroute A7 qui relie Mersch à la ville de Luxembourg ainsi qu'à Diekirch et Ettelbruck en 15 minutes environ en voiture. À cela s'ajoutent d'excellentes liaisons avec les transports publics. La gare ferroviaire et la gare routière ne sont qu'à 1,5 km. Mersch offre un grand choix de supermarchés et de centres commerciaux, de restaurants, de crèches, d'une école primaire et d'un parc à seulement 750 m. Distances : Bus « Uewermiersch » : ±30 m Autoroute A7: ±750 m Gare de Mersch : ±1,5 km Grand Frais, Mersch : ±2,1 km E. Leclerc : ±2,4 km École primaire : ±450 m Crèche : ±1,4 km Kirchberg : ±23 km Aéroport de Luxembourg : ±19 km

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