Engel & Völkers
Exterior view of a two-story brick house with a brown tiled roof, a chimney, and a stairway leading to the front door.

Viel Platz, viele Möglichkeiten - Großes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle

595 000 €
  • 11 Pièces
  • 6 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~343 m² Surface habitable
  • ~842 m² Surface du terrain

Description

Dieses architektonisch innen wie außen individuelle und eindrucksvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den schönen eingewachsenen Garten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m² bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder teilweise Vermietung. Das Herzstück der ca. 257 m² großen Hauptwohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie, hohen Decken und großen bodentiefen Fensterflächen, die für ein helles und offenes Wohngefühl sorgen. Von hier gelangen Sie auf die umlaufende Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten – ein Rückzugsort mit gewachsener Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein gemütliches Kaminzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Diele, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie zwei separate WCs. Die offene Galerie verbindet das Erd- und Dachgeschoss auf elegante Weise. Der Blick von der Galerie in den darunterliegenden Wohnbereich verleiht dem Haus ein besonderes architektonisches Flair. Oben befinden sich ein Kinderzimmer, ein sehr großes Schlafzimmer (bei Bedarf teilbar), ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die separat zugängliche Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und besteht aus Diele, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad und separatem WC. Ein besonderes Highlight ist das große, zurzeit deaktivierte Hallenschwimmbad mit Sauna und Nassbereich sowie direktem Gartenzugang. Der Bereich dient derzeit als Hobbyraum, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder zur Wellnessoase aktivieren. Weitere Ausstattung & Highlights – Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort – Zahlreiche bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume – Diverse Keller- und Abstellräume – Garage Fazit: Eine Immobilie für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und Individualität legen. Ob als exklusives Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder großzügiges Familienrefugium – hier lassen sich viele Wohnideen verwirklichen.
Caractéristiques
Sous-solGarageJardinTerrasseToilettes invitésSauna
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Engel & Völkers Velbert

Votre conseiller: Maik Kolossa

ID de la propriété: W-03014F

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Immeuble

  • Pièces

    11

  • Chambres

    6

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~343 m²

  • Surface du terrain

    ~842 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1980

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    247 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz, Chauffage par le sol

Localisation : Velbert, Rhénanie du Nord-Westphalie

Die Immobilie liegt in grüner Lage am Rand des Stadtzentrums von Velbert-Mitte. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist nur einige hundert Meter weit entfernt und lädt zum Shoppen ein. Dort finden Sie auch alle Dinge des täglichen Bedarfs. Der fußläufig erreichbare Grüngürtel des Langenhorster Waldes ist ein begehrtes Erholungsgebiet. Der neu gestaltete Herminghauspark mit seinem großen Spielplatz, einem Minigolf-Platz und einem Streichelzoo sowie der Panorama-Radweg sind schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung in die naheliegenden Großstädte Essen, Düsseldorf und Wuppertal ist hervorragend durch die A 44, A 535 und die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Objekt bietet alles: Zentrales Wohnen und doch schnell im Grünen.

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