Engel & Völkers

Leben mit Aussicht – Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage

895 000 €
  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~265 m² Surface habitable
  • ~1 741 m² Surface du terrain

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Königswinter Eudenbach und bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit. Große Fenster und gut geschnittene Räume sorgen für helle Wohnbereiche und eine angenehme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Hier genießen Sie kurze Wege, viel Platz und ein gemütliches Ambiente. Die Küche im Landhausstil mit Kochinsel bietet ausreichend Arbeitsfläche und Raum für gemeinsame Abende. Auf derselben Etage finden Sie das Hauptschlafzimmer, an das sowohl die Ankleide als auch das Hauptbad mit Dusche und Badewanne angrenzen. Im Untergeschoss befindet sich bereits ein Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Sauna mit Dusche zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich zu einem großzügigen Badezimmer ausbauen. Dadurch kann das Untergeschoss als vollwertige Etage genutzt werden – ideal als Kinderbereich, Gästeetage oder für ein separates Homeoffice. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Die ruhige Umgebung sorgt für Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine klare Raumstruktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das angenehme Wohnumfeld. Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Potenzialen dieser Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Caractéristiques
BalconCuisine intégréeGarageJardinTerrasseAppartement dernier étageArmoire encastréeVue verteToilettes invitésVue ouverteSaunaOrienté vers les seniors
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Engel & Völkers Bad Honnef

Votre conseiller: Franziska Antoni

ID de la propriété: W-0301A7

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Excellent

  • Pièces

    6

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Garage

    2

  • Surface habitable

    ~265 m²

  • Surface du terrain

    ~1 741 m²

  • Surface utilisable

    ~20 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2010

  • Classe d'efficacité énergétique

    A+

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    19 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Königswinter, Rhénanie du Nord-Westphalie

Eudenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und liegt am westlichen Rand des Siebengebirge. Die naturnahe und familienfreundliche Lage macht Eudenbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Umgeben von Wäldern, Feldern und weiten Grünflächen bietet Eudenbach ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Die Nähe zum Siebengebirge eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Grundschule, Kindergarten, kleinere Geschäfte sowie ärztliche Versorgung. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen stehen die nahegelegenen Orte Königswinter-Oberpleis, Asbach oder Buchholz mit umfangreicher Infrastruktur zur Verfügung. Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist Eudenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Eudenbach mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Eudenbach überzeugt mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur – ein Wohnort zum Wohlfühlen für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde gleichermaßen.

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