Très jolie fermette de 1786 avec deux logements intégrés et équipements équestres

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété rénovée, située dans le pittoresque village de Kautenbach. Ce corps de ferme avec son ancien Relais Postal fut construit en 1786 et a été complètement rénové entre 2015 et 2022 dans le respect de l’ancien et de concert avec les recommandations de l’INPA. La surface utile totale est de ±1022m².

Vous y trouverez 3 unités d’habitation avec une surface habitable totale de ±395m²:

• Le logis principal avec au rez-de chaussée, à gauche du couloir d’entrée, un double salon de ±36m2 doté d’une cheminée, la cuisine à l’endroit de l’âtre historique de ±24,86m2 avec son arrière cuisine,  une cave à vin (±7,18m2)et une réserve (±15,7m2 ). La salle à manger de ±11,84m2 donne sur un superbe jardin équipé d’une belle cuisine d’été sous abri avec une vue imprenable sur l’affluent des deux rivières.

A droite de l’entrée principale se trouvent les anciennes écuries du Relais Postal transformées en salle de réception avec son coin salon, sa bibliothèque agrémentés d’un poêle scandinave en pierre naturelle. Cette pièce mène vers plusieurs autres espaces situés au rez de chaussée, le vestiaire avec WC, la poterie, l’atelier, les locaux techniques, avec la chaufferie et deux garages.

A l’étage de ce logis principal se trouvent deux grandes chambres avec chacune sa salle de bains en suite (chambre de ±13,5 et SdB ±7,64 / chambre de ±27,54m2 et SdB de±13,2m2 ) ainsi qu’un appartement complet de ±80,63m2 avec espace d'entrée, chambre à coucher, living, bureau, salle de bains et une grande cuisine ouverte. Cet appartement peut, en cas de besoin, bénéficier d’un accès privatif à créer.

A l’arrière de la maison se situe également à ce niveau + 1 du corps de ferme un grand garage, abritant le réservoir à pellets et offrant des places de garage sous de très hauts combles. C’est à ce niveau que se trouve la troisième unité d’habitation, sous forme d’un grand studio de ±37,83m2, pleinement équipé et pouvant être muni de son entrée privative.

Il y a également une grande chambre servant actuellement de salle de fitness et une buanderie avec accès séparé.

• Les équipements équestres sont prévus pour accueillir 6 à 8 chevaux. Le terrain en propriété privée est de 1 hectares et 7 centiares; le terrain actuellement exploité est de 1,63 ha et d’autres terrains devraient pouvoir être réactivés en cas de besoin, probablement en location ou éventuellement à l’achat.
• L’écurie, installée dans une bâtisse séparée du corps de ferme est actuellement aménagée en deux espaces de stabulation ouverte avec sellerie au rez-de chaussée. Cette bâtisse permettrait la création d’un appartement supplémentaire à l’étage, qui abrite une grange de fourrage en ce moment.

Le long des écuries se trouvent deux paddocks et une petite carrière de travail. Devant le bâtiment se trouve un grand espace couvert servant pour seller, brosser, doucher ou ferrer les chevaux dans de bonnes conditions. Cet espace peut aussi servir de carport en cas de besoin.

Plusieurs possibilités d’agrandissement sont possibles, entre autres dans le grand grenier situé au-dessus du corps de ferme principal, dans les combles ou dans l’espace réservé au fitness et à la buanderie.

• Reste à mentionner un grand hangar sous forme d’une construction légère, entièrement fermée et pouvant accueillir plusieurs voitures, motos, vélos, camping cars ou caravanes.

Classée en zone Mix-v dans le PAG, cette propriété se prête non seulement à des fins d’habitations et en dehors des équipements équestres déjà existants, on peut y voir l’exercice d’une profession libérale, d’un beau site pour créer un restaurant, une auberge, des gîtes ou une maison d’hôtes, etc.