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Exclusivité
Real estate ad featuring a collage of interior details, including hardwood floors, a modern light fixture, and a tree with oranges. [AI-generated text]

Appartement parisien exclusif avec jardin

12 640 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 9 Pièces
  • 4 Chambres
  • 5 Salles de bains
  • ~357 m² Surface totale
  • ~345 m² Surface habitable
  • Disponible depuis février 2026

Description

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien d'exception de 345 m², idéalement situé dans le Triangle d'Or du 8 -ème arrondissement de Paris. Occupant l'intégralité du rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de taille, ce lieu unique bénéficie d'un jardin de 72 m² à usage exclusif. Les volumes sont magnifiés par une hauteur sous plafond de 4,40 m, offrant une luminosité optimale dans un environnement calme et sécurisé. La disposition se présente comme suit : - Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour, un bureau, une cuisine, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur propre salle de bains et dressing. Des toilettes invités complètent ce niveau. - Au premier sous-sol : Deux chambres supplémentaires avec salles de bains, un home cinéma et une cuisine-buanderie. - Au deuxième sous-sol : Une cave accessible de l'appartement Une cave, une chambre de service ainsi qu’une place de parking viennent compléter ce bien Profession libérale autorisée. • Biens soumis au statut de la copropriété • Copropriété de 42 lots • Procédure en cours : non • Charges annuelles moyennes : 11 500 € • Taxe foncière : 40 066 € • DPE : E/269 KWh/m²/an • GES : E/59 Kg CO2/m²/an • Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 560€ et 10 260€ Prix énergétiques indexés au 01/01/2023 • Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Air conditionnéCuisine intégréeGarageJardinPatioSystème de sécuritéAscenseurCheminéeArmoire encastréeMeubléParking couvert
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Sarkis Dermoussissian

ID de la propriété: W-046TTD

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    9

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    5

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~357 m²

  • Surface habitable

    ~345 m²

  • Surface utilisable

    ~349 m²

  • Espace jardin

    ~76 m²

  • Sol

    Parquet, Pierre, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Ensemble Monument, Monument de la façade du bâtiment, Monument unique

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1851

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    266 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz, Pompe à chaleur

Localisation : 8e Arrondissement, Paris

Situé dans le 8-ème arrondissement de Paris, bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur du Triangle d’Or, l’un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de la capitale. À quelques pas de l’avenue Montaigne, de la Seine et du pont de l’Alma, ce secteur incarne l’élégance parisienne, mêlant adresses de luxe, palaces renommés, galeries d’art et sièges de grandes maisons de couture. Le quartier se distingue par son architecture haussmannienne et ses immeubles en pierre de taille, offrant un cadre de vie raffiné et intemporel. Parfaitement desservi par les transports en commun (métros Alma–Marceau, Franklin D. Roosevelt), il permet un accès rapide aux principaux pôles culturels et économiques de Paris. Les quais de Seine, à proximité immédiate, offrent des espaces de promenade privilégiés, tandis que les commerces de bouche, restaurants gastronomiques et établissements de prestige complètent une qualité de vie rare. Un emplacement d’exception, conjuguant calme résidentiel, sécurité et rayonnement international, au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques de Paris.

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