Engel & Völkers
A living room with wood paneling, tile floors, a gray couch, and a wooden entertainment center.

Maisonette-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage – mit Garten, Terrasse und direktem Garagenzugang

259 000 €
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~109 m² Surface habitable

Description

Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint zentralen Wohnkomfort mit angenehmer Ruhe und bietet großzügige Flächen für individuelles Wohnen. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und führt Sie in einen einladenden Bereich mit viel Gestaltungsspielraum. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Option für eine zweite Dusche, zwei Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich. Eine Etage tiefer öffnet sich das Herzstück der Wohnung, ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang sowohl zu einem praktischen Abstellraum als auch zu einer der beiden Terrassen bietet. Von hier gelangen Sie außerdem in ein modernisiertes Badezimmer sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener kleiner Gartenbereich zur Verfügung, den Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können – ob als grüne Oase, Kräutergarten oder Spielfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit gewährleistet.
Caractéristiques
Sous-solGarageJardinTerrasseToilettes invités
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Engel & Völkers Witten

Votre conseiller: Julian Kühn

ID de la propriété: W-046H94

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • État

    Bon

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~109 m²

  • Sol

    Tapis, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1984

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    114.5 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Witten, Rhénanie du Nord-Westphalie

Das Objekt liegt in einer der schönsten stadtnahen Wohnlagen Wittens. Die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Kliniken ist beinahe fußläufig zu erreichen. Die Universitätsstadt Witten liegt am Südrand des Ruhrgebiets und ist eingebettet von viel Natur um und im schönen Ruhrtal. Ungefähr zwei Drittel der Stadtfläche bestehen aus Wald- und Grünflächen. Die umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Hagen sind verkehrstechnisch sehr gut angebunden und in wenigen Autominuten erreichbar. Witten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Walken an der Ruhr, Radeln über ein gut ausgebautes Radwegenetz und viele Wassersportarten auf den umliegenden Seen – Kemnader See, Hengsteysee und Harkortsee.

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