Renoviert & ruhig zur Margaretenstraße – Erdgeschosswohnung mit 46 m² Vorgarten

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, in Berlin Grunewald, erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten entfaltet sich ein stimmiges Wohngefühl: Die durchdachte Raumaufteilung schafft Klarheit, Großzügigkeit und eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt – ideal für Paare, Singles oder als nachhaltige Kapitalanlage. Ein echtes Highlight ist der private Vorgarten mit ca. 46 m² im Sondernutzungsrecht – eine seltene Gelegenheit, sich mitten in der Stadt eine eigene grüne Oase zu sichern. Ob der erste Kaffee am Morgen in der Sonne oder entspannte Stunden im Freien – hier wird Lebensqualität spürbar. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem modernen, frischen Zustand. Edles Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme, stilvolle Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Diese Immobilie verbindet auf besondere Weise Lage, Qualität und Wohngefühl – perfekt zum Einziehen, Ankommen und langfristig Wohlfühlen oder als wertstabile Investition in einer der gefragtesten Lagen Berlins. • Erdgeschoss mit privatem Vorgarten (ca. 46 m² -Sondernutzungsrecht) • Ausrichtung zur Margaretenstraße • Ca. 70 m² reine Wohnfläche • Optimal geschnittener Grundriss • Kürzlich renoviert • Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Fahrradabstellraum im Haus • Moderne Gastherme (kürzlich installiert) Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.