Paris 9- Appartement d'angle d'exception en étage élevé, entièrement rénové par architecte

À quelques pas d'un illustre square du neuvième arrondissement, Engel & Völkers vous propose de découvrir un bien d'exception, rénové par deux architectes et artisans de renom. Il est situé au sein d'une rue proposant des commerces de qualité, dans un immeuble bourgeois d'angle, aux parties communes élégantes et fraîchement restaurées. Arrivés au 4ème étage par l' ascenseur, vous serez saisis par ce bien remarquablement clair, exposé sud ouest, alliant charme et design. Une belle entrée s'ouvrant sur deux magistrales doubles portes cintrées anciennes annoncent déjà la qualité du bien! Un dressing d'entrée et une banquette vous permettent de déposer vos affaires, tout en admirant une belle fenêtre aux vitraux d'époque, et depuis laquelle, on peut voir jusqu'à la basilique du Sacré Cœur. Depuis cette entrée, on accède d'une part à la salle à manger et à la cuisine, et d'autre part, à un spectaculaire salon d'angle. Salon qui, grâce à ses 3 fenêtres, impressionne par ses vues dégagées larges, sur le ciel, comme sur les arbres de la place. Cet espace de vie de plus de 52 m2 est articulé autour d'une très belle cheminée d'époque. Elle est surmontée de son haut miroir sculpté et doré finement. Pièce maîtresse au cœur du séjour, elle est agrémentée de chaque côté, de deux bibliothèques sur mesure. Le salon et la salle à manger sont reliés par de belles doubles portes qui permettent de jouer avec les perspectives et moduler les espaces. Les plafonds sont ornés de majestueuses moulures courbes parfaitement mises en valeur par le dessin des agencements sur mesure. Le bien a entièrement gardé son parquet massif point de Hongrie en chêne, désormais clair et rénové. Le coté cuisine salle à manger, lumineux aussi, car bénéficiant de deux fenêtres au Sud, compte deux murs entiers d' agencements haut de gamme et qui dissimulent entièrement rangements et électroménager. Agencements discrets, laissant place à une vaste salle à manger de 26 m2, épurée et très agréable à vivre. Une pièce idéale pour inviter en nombre et y passer du temps, que ce soit en famille au quotidien, ou entre amis. L'ensemble du bien présente des matériaux haut de gamme, choisis en harmonie, des couleurs douces et des finitions durables, pour un style intemporel. Radiateurs commandés, éclairages intégrés sur variateurs, rideaux et voilages sur mesure, robinetterie, fenêtres double et triple vitrages ont été choisis pour conférer un confort optimal. L'espace de vie et l'entrée sont à distance des 3 chambres desservies par un couloir éclairé par une fenêtre et doté d'une banquette. La chambre en suite de 19 m2 est vaste, équipée d'un grand dressing, habillée d' une large tête de lit sur mesure rétro-éclairée pour se relaxer .Cette tête de lit jouxte un espace coiffeuse ou secrétaire. La chambre communique via des portes à galandages avec la salle de bain. Cette salle de bain propose aussi une douche et est dotée d'une fenêtre sur cour. Cet espace de détente est particulièrement soigné de par ses matériaux et équipements. Une pièce sobre et luxueuse à la fois, le tout dans des coloris très doux, des aspects naturels. Un WC séparé complète cette suite. Le bien compte aussi deux autres chambres de belle taille, toutes deux très bien exposées également. Elles bénéficient de rangements sur mesure avec, à proximité, une salle de douche et un WC séparé. Ce bien aux finitions impeccables, dispose d' un charme unique qui laisse subtilement l'ancien et le contemporain dialoguer et s'enrichir. Son élégance et sa sobriété permettront à chacun de laisser libre cours à ses choix de décoration. Vous aurez également la possibilité d'acquérir ce bien entièrement meublé et équipé. DPE : D/248 GES : B/8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2330€ - 3190€. Copropriété de 43 lots. Charges annuelles moyennes : 2520€. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr