Modern white two-story house with a double grey garage, paved driveway, and a tree casting shadows under a clear blue sky. [AI-generated text]

Einfamilienhaus mit ELW und Panoramablick in Herl bei Osburg

469 000 €

7 Pièces
4 Chambres
2 Salles de bains
~220 m² Surface totale
~183 m² Surface habitable
~744 m² Surface du terrain
Année de construction 1974

Description

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herl bei Osburg. Eine Besonderheit ist der Panoramablick. Die Immobilie wurde seit 2016 in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet neben der Hauptwohnung einen separat zugänglichen Einliegerbereich, eine Doppelgarage, vier Außenstellplätze sowie eine Photovoltaikanlage.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr 1974, Fertigstellung 1978
Separat zugängliche Einliegerwohnung
Bad Hauptwohnung und der Einliegerwohnung 2016 erneuert
Balkon und Terrasse

Heizung & Energie:

Gas-Zentralheizung seit 2016, eigener Flüssiggastank
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Photovoltaikanlage seit 2019
Sicherungskasten 2019 erneuert
Glasfaseranschluss seit 2025

Fenster & Ausstattung:

Dreifach verglaste Fenster aus 2015
Haustüren ca. 2022 erneuert
Edelholzdecke und italienische Fliesen
Sauna, Weinkeller und Waschraum

Außenbereich & Extras:

Doppelgarage und 4 Außenstellplätze
Außenanlagen 2017/2018 weitgehend erneuert
Wärmedämmverbundsystem, Fassade neu gestrichen
Teilbereich des Flachdachs 2020 erneuert

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 157,5 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse E ,CO₂-Ausstoß 43,2 kg

Caractéristiques

BalconCuisine intégréeGarageJardinTerrasseCheminéeVue verteToilettes invitésVue ouverteSauna

Engel & Völkers Trier

+49 0651 60342390

Votre conseiller: Tanja Spang

ID de la propriété: W-04ATUL

Détails de la propriété

Type d'objet
Maison individuelle
Pièces
7
Chambres
4
Salles de bains
2
Étage
2
Garage
2

Emplacements de parking
4
Surface totale
~220 m²
Surface habitable
~183 m²
Surface du terrain
~744 m²
Surface utilisable
~37 m²
Sol
Stratifié, Parquet, Synthétique, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction
1 974
Classe d'efficacité énergétique
E
Certificat énergétique disponible
Oui
Type de certificat énergétique
Certificat relatif aux besoins énergétiques

Demande finale d'énergie
157,5 kWh/m²a
Type de chauffage
Radiateur
Source d'énergie
Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Herl, Rhénanie-Palatinat

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Herl, einer kleinen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Die naturnahe Lage im Osburger Hunsrück verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des regionalen Umfelds. Auch für Berufspendler in Richtung Trier und Luxemburg bietet der Standort eine interessante Ausgangslage.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Grundschule und Kindertagesstätte in Farschweiler
Lebensmittelmarkt und Bäckerei in Farschweiler
Lebensmittelmarkt auf Neuhaus befindet sich im Bau
Supermarkt in Hermeskeil, demnächst auch in Kenn
Apotheke und weitere Versorgung in Osburg
Weiterführende Schule in Waldrach
Umfangreiche Einkaufs- und medizinische Versorgung in Trier
Glasfaseranschluss am Objekt vorhanden

Freizeit & Erholung:

Naturnahe Lage im Osburger Hunsrück
Wald-, Wander- und Radwege in der Umgebung
Herler Felsen als Naturdenkmal und Wanderziel
Sport- und Freizeitangebote in den umliegenden Gemeinden

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

Farschweiler: ca. 2 km
Osburg: ca. 3 km
Waldrach: ca. 8 km
Trier: ca. 18 km
Grevenmacher (Luxemburg): ca. 40 km
Luxemburg-Stadt: ca. 50 km
Flughafen Luxemburg: ca. 55 km

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