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Modern white two-story house with a double grey garage, paved driveway, and a tree casting shadows under a clear blue sky. [AI-generated text]

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

469 000 €
  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~220 m² Surface totale
  • ~183 m² Surface habitable
  • ~744 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1974

Description

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herl. Eine Besonderheit ist der Panoramablick. Die Immobilie wurde seit 2016 in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet neben der Hauptwohnung einen separat zugänglichen Einliegerbereich, eine Doppelgarage, vier Außenstellplätze sowie eine Photovoltaikanlage.

Eckdaten im Überblick:

  • Baujahr 1974, Fertigstellung 1978
  • Separat zugängliche Einliegerwohnung
  • Bad Hauptwohnung und der Einliegerwohnung 2016 erneuert
  • Balkon und Terrasse

Heizung & Energie:

  • Gas-Zentralheizung seit 2016, eigener Flüssiggastank
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Photovoltaikanlage seit 2019
  • Sicherungskasten 2019 erneuert
  • Glasfaseranschluss seit 2025

Fenster & Ausstattung:

  • Dreifach verglaste Fenster aus 2015
  • Haustüren ca. 2022 erneuert
  • Edelholzdecke und italienische Fliesen
  • Sauna, Weinkeller und Waschraum

Außenbereich & Extras:

  • Doppelgarage und 4 Außenstellplätze
  • Außenanlagen 2017/2018 weitgehend erneuert
  • Wärmedämmverbundsystem, Fassade neu gestrichen
  • Teilbereich des Flachdachs 2020 erneuert

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 157,5 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse E ,CO₂-Ausstoß 43,2 kg

Caractéristiques
BalconCuisine intégréeGarageJardinTerrasseCheminéeVue verteToilettes invitésVue ouverteSauna
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Engel & Völkers Trier

Votre conseiller: Tanja Spang

ID de la propriété: W-04ATUL

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    7

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface totale

    ~220 m²

  • Surface habitable

    ~183 m²

  • Surface du terrain

    ~744 m²

  • Surface utilisable

    ~37 m²

  • Sol

    Stratifié, Parquet, Synthétique, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1974

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    157.5 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Herl, Rhénanie-Palatinat

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Herl, einer kleinen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Die naturnahe Lage im Osburger Hunsrück verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des regionalen Umfelds. Auch für Berufspendler in Richtung Trier und Luxemburg bietet der Standort eine interessante Ausgangslage.

Infrastruktur & Nahversorgung:

  • Grundschule und Kindertagesstätte in Farschweiler
  • Lebensmittelmarkt und Bäckerei in Farschweiler
  • Lebensmittelmarkt auf Neuhaus befindet sich im Bau
  • Supermarkt in Hermeskeil, demnächst auch in Kenn
  • Apotheke und weitere Versorgung in Osburg
  • Weiterführende Schule in Waldrach
  • Umfangreiche Einkaufs- und medizinische Versorgung in Trier
  • Glasfaseranschluss am Objekt vorhanden

Freizeit & Erholung:

  • Naturnahe Lage im Osburger Hunsrück
  • Wald-, Wander- und Radwege in der Umgebung
  • Herler Felsen als Naturdenkmal und Wanderziel
  • Sport- und Freizeitangebote in den umliegenden Gemeinden

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

  • Farschweiler: ca. 2 km
  • Osburg: ca. 3 km
  • Waldrach: ca. 8 km
  • Trier: ca. 18 km
  • Grevenmacher (Luxemburg): ca. 40 km
  • Luxemburg-Stadt: ca. 50 km
  • Flughafen Luxemburg: ca. 55 km

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