Engel & Völkers
A three-story white house with a gray roof and a red outline. It has a garage, a balcony, and a satellite dish.

Maisonette Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Bad Honnef!

329 000 €
  • 5 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~119 m² Surface totale
  • ~107 m² Surface habitable

Description

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 und bietet weit mehr als nur herkömmlichen Wohnraum. Mit einem durchdachten Grundriss und einem echten Haus-im-Haus-Gefühl überzeugt dieses Angebot all jene, die Privatsphäre zu schätzen wissen. Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Bad Honnef. Ausreichende Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Der moderne Schnitt eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verbindet harmonisch Wohn-, Ess- und Lebensbereiche. Ein ausreichend großer Balkon mit Ostlage wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden und lädt zum entspannten Verweilen ein. Die Einbauküche wurde 2010 installiert und bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Küche. Das Badezimmer im Obergeschoss punktet mit einer barrierefreien Wanne, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist – ideal für jeden Bedarf. Zur Wohnung gehört eine komfortable Garage, die sich für sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum eignet. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Zusammengefasst vereint diese Wohnung die Vorteile eines gepflegten Zweifamilienhauses mit der Großzügigkeit, dem Komfort und der Außenfläche eines Einfamilienhauses – ideal für Menschen, die die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum schätzen und Wert auf Wohnqualität und Lebensstil legen.
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarage
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Engel & Völkers Bad Honnef

Votre conseiller: Eugenio Llorente

ID de la propriété: W-02ZJZB

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Duplex

  • État

    Bon

  • Pièces

    5

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~119 m²

  • Surface habitable

    ~107 m²

  • Surface utilisable

    ~12 m²

  • Sol

    Tapis, Stratifié, Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1959

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    198.26 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Non

Localisation : Bad Honnef, Rhénanie du Nord-Westphalie

Bad Honnef, südöstlich vor den Toren Bonns gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bonner Umland – nicht umsonst wird es auch als ‚Nizza am Rhein‘ bezeichnet. Der beeindruckende Blick ins nahe gelegene Siebengebirge verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charme. Bad Honnef bietet eine über Jahrzehnte gewachsene, ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend: Die B42 befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 66, die eine direkte Verbindung nach Bonn und weiter ins Umland ermöglicht. Naturfreunde erreichen in kurzer Zeit das angrenzende Waldgebiet oder das Rheinufer. Auf der Insel Grafenwerth laden weitläufige Grünflächen, das Rheinufer, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie charmante Restaurants und Cafés zum Entspannen und Genießen ein. Die gelungene Verbindung aus naturnaher Lage, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Bad Honnef zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

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