Paris IV - Studio dernier étage avec deux balcons - Arsenal

Au dernier étage d’un immeuble bien entretenu construit en 1978, ce studio plein de potentiel offre une surface au sol de 41m² (32,41m² Carrez). Son agencement optimisé comprend une entrée desservant une cuisine séparée et équipée, une salle de bain et un vaste espace de vie lumineux prolongé par deux agréables balcons-terrasses (6m² et 4m²) orientés au nord et au sud, permettant de profiter à la fois de la lumière et de vues dégagées. Une alcôve attenante peut aisément accueillir un espace nuit distinct ou un coin bureau double, idéal pour le télétravail. Le bien présente un excellent plan et nécessite une mise au goût du jour, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. À deux pas du boulevard Henri IV et du port de l’Arsenal, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché au cœur du Marais, à proximité immédiate des commerces, transports et des berges de Seine. Possibilité d'acquerir une place de parking dans l'immeuble. DPE : E/321 GES : E/54 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 840- 1180 € Copropriété de 60 lots Charges annuelles moyennes : 2 700 € Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr