Un emplacement unique en Toscane, entre mer, campagne et l’un de ses plus beaux villages

Certaines propriétés se distinguent par la qualité de leur architecture, d’autres par le paysage. Les plus rares parviennent à conjuguer une position dominante, une vue qui s’étend du bourg médiéval à la mer, une confidentialité absolue et le confort des services. Cette demeure appartient à cette catégorie.

La villa se dresse sur les collines de Casale Marittimo, dans une position panoramique d’où le regard embrasse le bourg médiéval, la campagne toscane, la mer et les îles de l’Archipel toscan. Un panorama vaste et permanent, encadré par des oliveraies, des vignobles et des bois qui caractérisent depuis des siècles ce coin de Toscane.

À quelques pas se trouve le site archéologique du Prince Guerrier, témoignage des anciennes origines étrusques du territoire. Bolgheri est à environ quinze minutes, Cecina et la Côte des Étrusques à une dizaine de minutes, tandis que l’aéroport international de Pise est accessible en environ quarante-cinq minutes. Florence et Sienne se trouvent à une heure et demie, Rome à un peu plus de deux heures.

C’est un emplacement étonnamment discret tout en étant proche de tout ce qui fait de cette partie de la Toscane l’une des plus recherchées : la mer, les grands vins, les bourgs historiques, la gastronomie et des liaisons rapides avec le reste de l’Italie et de l’Europe.

Récemment reconstruite selon la meilleure tradition constructive toscane, la demeure interprète, dans une clé contemporaine, le charme des anciennes maisons de campagne. Pierre naturelle, bois sélectionnés, terre cuite et précieux matériaux de récupération dialoguent avec de vastes surfaces vitrées qui font entrer en permanence le paysage dans la maison.

Derrière l’esthétique de la tradition se cache un équipement technique de niveau contemporain : un système radiant par le sol, alimenté par pompe à chaleur, assure à la fois le chauffage et le rafraîchissement, tandis qu’une installation de ventilation mécanique contrôlée maintient constante la qualité de l’air et le bon équilibre hygrométrique des pièces. Une chaudière à gaz dédiée au chauffage complète le système, comme garantie supplémentaire de fiabilité.

La résidence principale offre des espaces vastes et lumineux, caractérisés par une forte continuité entre intérieur et extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres, dont deux véritables suites parentales, toutes desservies par une salle de bains privative.

À côté de l’habitation principale se trouve une grande dépendance indépendante, idéale pour des invités ou du personnel de service, dotée d’une seconde cuisine, d’une chambre, de salles de bains et de vastes locaux annexes.

À l’extérieur, le parc privé mène à la spectaculaire piscine panoramique, parfaitement intégrée au paysage et orientée vers la mer et le bourg de Casale Marittimo. Les espaces ouverts sont conçus pour être vécus toute l’année, entre terrasses, portiques et l’oliveraie qui entoure la propriété.

Un grand garage, une cave et des locaux techniques parfaitement organisés complètent le domaine.

Plus qu’une villa, c’est une propriété destinée à ceux qui recherchent un lieu difficilement reproductible : une demeure qui réinterprète la tradition constructive toscane avec le confort et les performances d’une résidence contemporaine, au cœur de l’un des cadres paysagers les plus élégants et authentiques du littoral, où la qualité de vie rencontre la discrétion et la beauté du territoire.