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A multi-story, cream-colored corner building with dormer windows and a restaurant on the ground floor under a blue sky.

Surface de bureaux de ±220m² au cœur de la Ville-Haute – Vue sur le Palais Grand-Ducal

11 400 €
  • 8 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~220 m² Surface totale

Description

Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer à la location une surface de bureaux située en plein cœur de la Ville-Haute , à 50m du Palais Grand-Ducal.

Ces locaux d’exception totalisent une surface de ±220m² sur un plateau. Situés au 3ème étage, les locaux offrent une flexibilité remarquable pour l’implantation d’un siège social, d’un espace de coworking, d’un centre de formation ou encore d’un siège administratif. 

Les espaces de travail lumineux sont parfaitement dimensionnés pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité. 

Annexes et techniques:

  • 1 cuisine 
  • 2 WC 
  • Salle technique/ serveurs 
  • Archives/dépôt 

Disponibilité à convenir

Loyer : 11.400 euros/mois

Caution : 22.800 euros

Durée du bail: min. 3 ans

État des lieux: inclus 

Caractéristiques
Cuisine intégréeToilettes invités
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Engel & Völkers Luxembourg MMC

Votre conseiller: Maverick Serrecchia

ID de la propriété: W-04A37N

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Autre

  • Pièces

    8

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    3

  • Surface totale

    ~220 m²

  • Sol

    Tapis

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1984

  • Certificat énergétique disponible

    En cours

Localisation : Ville-Haute, Luxembourg

Idéalement situés au 4, rue de l’Eau, au cœur du prestigieux quartier de la Ville-Haute, ces bureaux bénéficient d’un emplacement exceptionnel en plein centre historique de Luxembourg-Ville. À quelques pas du Palais Grand-Ducal, de la Place Guillaume II et de la Place d’Armes, ils profitent d’un environnement dynamique regroupant administrations, institutions, commerces, restaurants et cafés.

L’emplacement offre une excellente accessibilité grâce aux nombreux arrêts de bus et à la proximité du réseau de tramway, permettant de rejoindre rapidement le Kirchberg, la Gare Centrale ainsi que l’aéroport du Findel.

Arrêt de bus « Centre, Cathédrale » : ±150 m

Arrêt de tram « Hamilius » : ±450 m

Place Guillaume II : ±200 m

Place d’Armes : ±300 m

Palais Grand-Ducal : ±50 m

Parking Knuedler : ±250 m

Gare Centrale de Luxembourg : ±2,0 km

Plateau du Kirchberg : ±3,0 km

Aéroport du Findel : ±8,5 km

Vallée de la Pétrusse : ±600 m

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Fournisseur :

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