Surface de bureaux de ±220m² au cœur de la Ville-Haute – Vue sur le Palais Grand-Ducal
- 8 Pièces
- 2 Salles de bains
- ~220 m² Surface totale
Description
Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer à la location une surface de bureaux située en plein cœur de la Ville-Haute , à 50m du Palais Grand-Ducal.
Ces locaux d’exception totalisent une surface de ±220m² sur un plateau. Situés au 3ème étage, les locaux offrent une flexibilité remarquable pour l’implantation d’un siège social, d’un espace de coworking, d’un centre de formation ou encore d’un siège administratif.
Les espaces de travail lumineux sont parfaitement dimensionnés pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité.
Annexes et techniques:
- 1 cuisine
- 2 WC
- Salle technique/ serveurs
- Archives/dépôt
Disponibilité à convenir
Loyer : 11.400 euros/mois
Caution : 22.800 euros
Durée du bail: min. 3 ans
État des lieux: inclus
Engel & Völkers Luxembourg MMC
Votre conseiller: Maverick Serrecchia
ID de la propriété: W-04A37N
- Type d'objet
Autre
- Pièces
8
- Salles de bains
2
- Étage
3
- Surface totale
~220 m²
- Sol
Tapis
- Année de construction
1984
- Certificat énergétique disponible
En cours
Localisation : Ville-Haute, Luxembourg
Idéalement situés au 4, rue de l’Eau, au cœur du prestigieux quartier de la Ville-Haute, ces bureaux bénéficient d’un emplacement exceptionnel en plein centre historique de Luxembourg-Ville. À quelques pas du Palais Grand-Ducal, de la Place Guillaume II et de la Place d’Armes, ils profitent d’un environnement dynamique regroupant administrations, institutions, commerces, restaurants et cafés.
L’emplacement offre une excellente accessibilité grâce aux nombreux arrêts de bus et à la proximité du réseau de tramway, permettant de rejoindre rapidement le Kirchberg, la Gare Centrale ainsi que l’aéroport du Findel.
Arrêt de bus « Centre, Cathédrale » : ±150 m
Arrêt de tram « Hamilius » : ±450 m
Place Guillaume II : ±200 m
Place d’Armes : ±300 m
Palais Grand-Ducal : ±50 m
Parking Knuedler : ±250 m
Gare Centrale de Luxembourg : ±2,0 km
Plateau du Kirchberg : ±3,0 km
Aéroport du Findel : ±8,5 km
Vallée de la Pétrusse : ±600 m
Votre agence
Engel & Völkers Luxembourg MMC
Fournisseur :
Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage s.à.r.l.
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Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH