Exclusivité
Aerial view of a large luxury home with a grey roof, curved glass facade, and a spacious green lawn surrounded by trees. [AI-generated text] [Modifié par IA]IA
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Exclusive Isar villa in a unique waterfront location

Prix sur demande
  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 7 Salles de bains
  • ~951 m² Surface totale
  • ~495 m² Surface habitable
  • ~4 355 m² Surface du terrain
  • Année de construction 2000

Description

This exclusive villa impresses with its exceptional architecture, generous proportions and ceiling heights of up to seven metres. Special features include an indoor swimming pool, two terraces, an impressive driveway, a comprehensive security and surveillance system, and an underground garage with five parking spaces, complemented by three additional outdoor spaces. The expansive property combines luxurious living comfort with the utmost privacy in one of the most sought-after locations on the outskirts of Munich.

  • Built in 2000
  • Plot size: approx. 4,355 m²
  • 7 rooms, 4 bedrooms
  • 7 bathrooms, including 5 main bathrooms
  • Separate secondary apartment
  • Generous eat-in kitchen with cold-storage room
  • Impressive architecture with ceiling heights of up to 7 metres
  • Spacious living area
  • Fireplace room
  • Two terraces overlooking the garden
  • Private, park-like landscaped garden
  • Indoor swimming pool with ceiling artwork
  • Sauna and private wellness area
  • Fully basemented
  • High-quality marble, tiled and carpeted flooring
  • Bespoke fitted wardrobes and built-in furniture
  • Guest WC and separate storage rooms
  • Triple-glazed wooden windows
  • Gas central heating, underfloor heating
  • Comprehensive security system with alarm, electronic entrance gate, 24-hour security service and site surveillance
  • Impressive driveway to the property
  • Underground garage with 5 parking spaces
  • Additionally, 3 outdoor parking spaces
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeJardinSystème de sécuritéPiscineTerrasseCheminéeVue verteToilettes invitésSalle de sportSauna
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Engel & Völkers Grünwald

Votre conseiller: Nadja Peters

ID de la propriété: W-046S4T

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    7

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    7

  • Emplacements de parking

    8

  • Surface totale

    ~951 m²

  • Surface habitable

    ~495 m²

  • Surface du terrain

    ~4 355 m²

  • Surface utilisable

    ~456 m²

  • Sol

    Tapis, Marbre, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2000

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    97,9 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Non

Localisation : Grünwald, Bavière

This exceptional property is situated in one of the most exclusive and sought-after residential areas in southern Munich—directly on the Isar and in an unrivalled front-row position on the river. The immediate proximity to the water, mature trees and exceptionally spacious grounds of more than 4,300 m² create a living environment that is extremely rare. A private access to the Isar further underscores the unique character of this property and offers the opportunity to enjoy the exceptional natural landscape right outside your own door.

The location ideally combines peace, privacy and the highest quality of life with excellent infrastructure. The surroundings are characterised by prestigious villas, expansive gardens and an established, high-quality neighbourhood. At the same time, direct access to the Isar provides numerous opportunities for leisure and sporting activities, as well as extended walks or cycling tours along the river.

The combination of exclusive living, exceptional privacy and the rare location directly on the banks of the Isar makes this property truly exceptional. It offers a lifestyle that combines the advantages of a nature-oriented retreat with the aspiration of prestigious living at the highest level.

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