Die von Engel und Völkers exklusiv angebotene, charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und ca. 98 m² Gesamtfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Jahr 1987 und ist bereits langfristig vermietet.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Kombination aus einer großen Wohnküche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Südbalkon und einem großzügigen Dachstudio. Im 2. Obergeschoss empfängt Sie zunächst ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume der Wohnebene erreichbar sind. Die große und helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung.
Das freundliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die historische Brauerei. Einen besonderen Akzent setzt das große Storchennest auf dem Brauereigebäude – mit etwas Glück lassen sich die Störche direkt vom eigenen Balkon aus beobachten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger, heller Studiobereich, der vom derzeitigen Mieter als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt wird. Ein Kleiderschrank dient momentan als praktische, optische Raumteilung. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein separates WC sowie Abstellmöglichkeiten. Auch die Räume auf dieser Ebene profitieren von viel Tageslicht.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit von einem Pflegedienst und einem Sonnenstudio genutzt werden.
Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019, die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 2020 und in Teilen der oberen Ebene 2023 erneuert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenplatz zur Verfügung.
Interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger:
Die gepflegte Wohnung ist langfristig seit ca. 30 Jahren vermietet und wird daher ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und einem individuellen Wohnungsgrundriss suchen.
Zu berücksichtigen ist, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.
________________________
Ausstattung und Highlights:
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Große, helle Wohnküche mit Essbereich
- Großzügiges, helles Dachstudio
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC im Dachgeschoss
- Laminatböden und Fliesen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, überwiegend 2020 erneuert
- Dachflächenfenster im WC 2023 erneuert
- Gasheizung von 2019
- 1 Außenstellplatz
- 1 Kellerabteil
- Gemeinschaftl. Waschraum mit eigenem Waschmaschinenplatz
- Gepflegte Anlage mit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
- Langfristig vermietet
- Verkauf ausschließlich als Kapitalanlage
IA