Perfekt angebunden. Traumhaft im Grünen.

Die freistehende Immobilie aus dem Jahre 1968 vereint eine außergewöhnliche Wohnaufteilung, ein traumhaftes Grundstück und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf einem ca. 700 m² großen, uneinsehbaren Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen – und das bei gleichzeitig perfekter Verkehrsanbindung. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufspendler, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Die leichte Hanglage verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter: Der Eingangsbereich befindet sich auf der Ebene des Obergeschosses. Hier stehen Ihnen drei potenzielle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses befindet sich eine Ebene tiefer auf Gartenebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum Garten und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Terrasse aus genutzt werden kann. So sorgt er im Innenbereich für gemütliche Stunden und schafft gleichzeitig auf der Terrasse eine einzigartige Atmosphäre für lange Abende im Freien. Der weitläufige, liebevoll angelegte und vollständig eingezäunte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Mehrere Nebenräume und eine potentielle Ausbaureserve im Dachboden schaffen zudem großzügige Stau- und Lagerflächen und runden das Raumangebot ab. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot. In den letzten 10 Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung genauer erläutern.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre besondere Architektur und den herrlichen Garten, sondern auch durch ihre Lage: Der dörfliche Charakter sorgt für eine angenehme Wohnqualität und ein ruhiges Umfeld, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für Berufspendler bietet. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen und kurze Wege.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 155,7, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1968, Energieklasse: E