Kurze Wege. Mehr Lebensqualität. – Modernisierter Wohnkomfort in Hattingen-Welper

Modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Diese im Jahr 2021 umfassend modernisierte Eigentumswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Wohnlage in Hattingen-Welper. Ob als großzügiges Zuhause für zwei, mit Platz für das Arbeiten von zu Hause oder als bewusste Entscheidung für einen neuen Lebensabschnitt – hier finden unterschiedliche Wohnbedürfnisse ihren Raum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein helles, offenes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die im Zuge der Modernisierung neugestaltete Raumaufteilung schafft fließende Übergänge und eine einladende Atmosphäre, in der sich gemeinsames Kochen, entspannte Abende und geselliges Beisammensein selbstverständlich miteinander verbinden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 4 m² ergänzt das Raumangebot und lässt sich beispielsweise als Homeoffice oder Ankleide nutzen. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² Nutzfläche an, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein schöner Rückzugsort ist der ca. 6 m² große Westbalkon. Seine Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der im Jahr 2022 erneuerte Holzbelag unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Bei der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurde besonderer Wert auf eine zeitlose Gestaltung und eine funktionale Ausstattung gelegt. Sämtliche Decken und Wände wurden neu verputzt und gestrichen. In den Wohnräumen und Dielen sorgt Laminat in grauer Holzoptik für ein harmonisches Erscheinungsbild. Küche, Badezimmer und Gäste-WC wurden mit großformatigen Fliesen in dezenten Beigetönen ausgestattet. Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Elektroinstallation einschließlich des Sicherungskastens wurde vollständig erneuert. Elektrische Rollläden sowie TV- und WLAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Komfort. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, einem wandhängenden WC und einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Ein im Jahr 2021 erneuerter Durchlauferhitzer übernimmt die Warmwasserbereitung. Das separate Gäste-WC verfügt zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die weißen Innentüren wurden überwiegend erneuert, vorhandene Türzargen teilweise aufgearbeitet und neu lackiert. Ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie ist ihre Lage in Hattingen-Welper. Der gewachsene Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt und der umliegenden Städte, insbesondere Bochum, tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Gerade für Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsgestaltung legen, bietet diese Lage überzeugende Voraussetzungen. Berufstätige profitieren von der guten Erreichbarkeit, während Käufer, die sich räumlich verkleinern möchten, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zu schätzen wissen. Die Wohnung gehört zu einer im Jahr 1967 errichteten Wohnanlage, die kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ein weiterer Komfortaspekt ist der im Jahr 2023 umfassend modernisierte Personenaufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen erleichtert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller mit Münzwaschmaschinen, zwei Trockenräume sowie ein großzügiger Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen ergänzen das positive Gesamtbild der Wohnanlage. Zu dem Angebot gehört außerdem ein überdachter Stellplatz im Sondereigentum, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. Diese Eigentumswohnung bietet eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, flexibler Raumgestaltung und einer alltagstauglichen Lage. Sie eignet sich für Paare, die großzügig und zeitgemäß wohnen möchten, ebenso wie für Menschen, die nach dem Auszug der Kinder oder dem Verkauf ihres Hauses ein komfortables neues Zuhause suchen. Hier geht es nicht darum, auf Wohnqualität zu verzichten, sondern darum, sich bewusst für das zu entscheiden, was im Alltag wirklich zählt: ein schönes Zuhause, kurze Wege und mehr Zeit für die Dinge, die das Leben angenehm machen.

Ausstattung auf einen Blick

• Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
• Umfassende Modernisierung im Jahr 2021
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer mit ca. 4 m²
• Praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² Nutzfläche
• Ca. 6 m² großer Westbalkon mit erneuertem Holzbelag (2022)
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
• Erneuerte Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• TV- und WLAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
• Zeitgemäße Bodenbeläge und überwiegend erneuerte Innentüren
• Gewachsener Wohnstandort in Hattingen-Welper
• Gute Nahversorgung im näheren Umfeld
• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Gute Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt und der umliegenden Städte