Einmaliges Familienidyll, mit viel Fläche auf großem Grund, im schönen Lüneburg-Wilschenbruch!

1 399 000 €
  • 5 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~209 m² Surface habitable
  • ~1 389 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1977

Description

Dieses im Jahr 1977 erbaute, Einfamilienhaus bietet mit seinen circa 209 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für individuelle Entfaltung. Das beeindruckende, circa 1.389 m² große Grundstück besticht durch einen weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Grundriss: Die Wohnbereiche sind teilweise mit edlem Parkett ausgelegt, während ein Kamin an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis für eigene Gestaltungsideen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, eine Gästetoilette sowie ein Gästezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene optimal. Im Obergeschoss erwarten Sie die geräumigen Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das komfortable Vollbad ist mit einer angenehmen Fußbodenerwärmung ausgestattet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert: Der Vollkeller beherbergt neben reichlich Nutzfläche ein besonderes Highlight – eine eigene Sauna mit einem angrenzendem Bad für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Beheizt wird das Anwesen über eine flexible Öl- und Holzhybridheizung aus dem Jahr 2014, die eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung ermöglicht. Der Gartenbereich vermittelt mit einer überdachten Terrasse, zwei elektrischen Markisen, einem charmanten Pavillon, einem praktischen Gartenhaus und einem Außenpizzaofen echte Lebensqualität im Freien. Für Sicherheit und Komfort im gesamten Haus sorgen zudem elektrische Rollläden mit integriertem Diebstahlschutz. Ihre Fahrzeuge finden in der modernen Doppelgarage aus dem Jahr 2014 bequem Platz, die zudem mit zwei Hebebühnen ausgestattet ist.

Caractéristiques
Sous-solGarageJardinTerrasseCheminéeToilettes invités
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Engel & Völkers Lüneburg

Votre conseiller: Nabil Al-Barazanchi

ID de la propriété: W-04B1O1

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    5

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface habitable

    ~209 m²

  • Surface du terrain

    ~1 389 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1977

  • Certificat énergétique disponible

    Non

Localisation : Lunebourg, Basse-Saxe

Die Hansestadt Lüneburg liegt im Nordosten des Bundeslandes Niedersachsen und ist das Oberzentrum der gleichnamigen Region. Geografisch erstreckt sich die Stadt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide, direkt an den Ufern der Ilmenau, einem schiffbaren Nebenfluss der Elbe. Mit ihrer Lage rund 50 Kilometer südöstlich der Freien und Hansestadt Hamburg gehört Lüneburg zur wirtschaftsstarken Metropolregion Hamburg und nimmt eine wichtige Brückenfunktion zwischen dem norddeutschen Verdichtungsraum und den ländlich geprägten Gebieten Südostniedersachsens ein. Infrastrukturell ist Lüneburg hervorragend angebunden. Über die Bundesautobahn A 39 sowie die Bundesstraßen B 4 und B 209 besteht eine direkte und schnelle Straßenverbindung nach Hamburg, Hannover, Lübeck und Uelzen. Der Lüneburger Bahnhof bildet einen bedeutenden Knotenpunkt im regionalen und überregionalen Bahnverkehr: Hauptstrecken der Deutschen Bahn verbinden die Stadt im dichten Takt per Metronom, IC und ICE in nur rund 30 Minuten mit dem Hamburger Hauptbahnhof. Zudem bietet der nahegelegene Elbe-Seitenkanal mit dem Hafen Lüneburg einen direkten Zugang zum europäischen Wasserstraßennetz. Das unmittelbare Umfeld Lüneburgs ist durch eine reizvolle Natur- und Kulturlandschaft geprägt. Im Westen und Süden schließt sich das naturgeschützte Heidegebiet der Lüneburger Heide an, während im Norden das Elbe-Urstromtal und das Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue ein hohes Naherholungspotenzial bieten. Durch die Kombination aus historischer Altstadtarchitektur, der Prägung als Universitätsstadt (Leuphana Universität) und der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Hamburg vereint Lüneburg hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer dynamischen Wirtschafts- und Standortstruktur.

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