OPORTUNIDAD DESARROLLO INMOBILIARIO: SUELO URBANIZABLE EN COIN. PARCELA “LOS LLANOS”

Ubicada en una zona de alta proyección dentro del Valle del Guadalhorce, esta excepcional parcela de 89.840 m² se posiciona como uno de los activos de suelo más relevantes de Coín. El terreno se encuentra plenamente integrado en el ámbito de Suelo Urbanizable Sectorizado de Nueva Planificación (SUNP), específicamente bajo la referencia AR SUNP-6.2 “Los Llanos”. Con el planeamiento ya aprobado según el PGOU vigente y adaptado a la LOUA, este activo ofrece una seguridad jurídica inmediata, permitiendo iniciar el desarrollo mediante proyectos de urbanización y reparcelación de forma ágil. Desde el punto de vista técnico, la parcela presenta una edificabilidad neta de entre 0,35 y 0,40 m²/m², lo que se traduce en una capacidad de construcción total de hasta 35.900 m² de techo. La ordenanza permite una ocupación máxima de la parcela de entre el 30% y el 40%, garantizando un desarrollo equilibrado de baja densidad. El uso principal está destinado a residencial unifamiliar (aislada o pareada) con una altura máxima permitida de 2 plantas (7 metros), lo que encaja perfectamente con el estándar de calidad y privacidad que demanda el comprador actual en la zona. En términos de rentabilidad y escala, la densidad prevista de 25 a 35 viviendas por hectárea permite proyectar una promoción de entre 250 y 270 unidades residenciales. Esta envergadura, sumada a la posibilidad de incluir zonas dotacionales y espacios libres, otorga al inversor la flexibilidad necesaria para diseñar una urbanización integral o un desarrollo por fases con alta viabilidad comercial. Su ubicación estratégica, su morfología plana y la creciente demanda en el entorno de Coín convierten este suelo ordenado en una oportunidad única para la promoción residencial de gran escala en una de las zonas con mayor dinamismo de Málaga.