OPORTUNIDAD DESARROLLO INMOBILIARIO: SUELO URBANO EN ALHAURIN EL GRANDE. PARCELA “LA MOTA”

Situada en una de las zonas con mayor demanda de Alhaurín el Grande, esta parcela de 39.212 m² representa un activo inmobiliario de primer orden. Clasificada como Suelo Urbano dentro de la unidad de ordenación UR9-10[A] según el PGOU vigente, la propiedad cuenta con una ordenación detallada y planeamiento aprobado. Esta condición jurídica es clave para el inversor, ya que abre la posibilidad de edificación directa conforme a las ordenanzas actuales, optimizando los plazos de ejecución del proyecto. El activo ofrece una versatilidad extraordinaria en cuanto a tipologías, permitiendo el desarrollo tanto de vivienda colectiva (bloques) como de proyectos unifamiliares. Con una edificabilidad neta que oscila entre 0,40 y 0,60 m²/m² y una altura permitida de hasta 3 plantas, el potencial constructivo máximo se sitúa entre los 15.685 y 23.527 m²t. Tomando como referencia una edificabilidad media del 0,50 m²/m², la parcela permite proyectar aproximadamente 19.606 m² construibles, lo que se traduce en una capacidad estimada de entre 180 y 200 viviendas, dependiendo del diseño final y el aprovechamiento de las cesiones. La morfología del terreno y su ocupación máxima del 40-50% facilitan el diseño de una urbanización moderna, capaz de integrar zonas verdes de calidad con proyectos de media y alta densidad. Su ubicación es, sin duda, uno de sus mayores activos: un entorno que combina la proximidad a la naturaleza y campos de golf con el acceso inmediato a todos los servicios urbanos del municipio. Esta combinación de suelo urbano consolidado, alta densidad permitida y ubicación estratégica, posiciona a esta parcela como una de las oportunidades de inversión más solventes y con mayor viabilidad comercial en el sector residencial de Alhaurín el Grande.