"El Mesto"-Mijas: Un Enclave Único para la Nueva Generación de Desarrollo Turístico-Residencial en Málaga

2.500.000 €

~167.151 m² Superficie de la parcela

Descripción

La propiedad está compuesta por las parcelas catastrales N° 18 y 37 del Polígono 24 en la zona de "El Mesto", en el término municipal de Mijas (Málaga),suman 170.000m2, (17 hectáreas) y cumplen con creces los mínimos de superficie para ser consideradas suelo rústico con capacidad de desarrollo. Síntesis Urbanística: Oportunidad de Transformación La situación actual del suelo es de Suelo No Urbanizable (SNU) , lo que limita su edificabilidad al régimen restrictivo de la LISTA (Ley 7/2021). La LISTA permite la construcción de una vivienda unifamiliar aislada no vinculada a la explotación, siempre que no induzca a la formación de nuevos asentamientos. Solo una vivienda unifamiliar por parcela. La superficie edificable máxima (que incluye toda la edificación) es del 1% de la superficie de la parcela. La parcela debe tener una superficie mínima de 2,5 hectáreas (25.000m2). Sin embargo, el principal valor de inversión de esta propiedad reside en su alto potencial de transformación urbanística: Condiciones para la Modificación a Suelo Urbano Podemos calificar el terreno como una "situación ideal para Convenio Urbanístico", lo que indica que la estrategia es su desarrollo mediante una Actuación de Transformación Urbanística (ATU) de Nueva Urbanización. • Instrumento de Gestión: El Convenio Urbanístico sería el mecanismo para acordar con el Ayuntamiento de Mijas los términos, condiciones y la ejecución de las obras de urbanización (viales, infraestructuras, etc.) • Objetivo de Edificabilidad: Al estar colindante con suelo urbano consolidado (Urb. Cerros del Águila) y por su gran superficie, el objetivo es reclasificar el suelo para obtener una edificabilidad mínima estimada entre 0,20 m2t/m2s y 0,40 m2t/m2s. Esto transformaría la capacidad de desarrollo de los 170.000m2 desde los 1.700m2 permitidos en SNU (1% de la parcela) a un potencial de 34.000m2 a 59.500m2 de techo construible (un incremento de más del 2000%) • Uso Futuro: El desarrollo está orientado a usos Residenciales, Turísticos y/o Terciarios, dada su cercanía al mar, campos de golf y la nueva infraestructura hotelera. • Potencial de Diseño: Las grandes dimensiones del terreno (170.000m2) permiten diseñar un proyecto que priorice las zonas verdes, las dotaciones locales y una baja densidad, aumentando la calidad de vida de los residentes. En resumen, la propiedad ofrece un lienzo de gran superficie con una ubicación inmejorable para desarrollar un proyecto urbanístico de envergadura en la Costa del Sol, con el Convenio Urbanístico como vía de gestión para garantizar su viabilidad.

Engel & Völkers Mijas

+34 951 666 006

Tu asesor: Luciano Robledo

ID de la propiedad: W-046V5C

Ubicación: Mijas, Andalucía

La propiedad goza de una localización excepcional en un enclave estratégico de la Costa del Sol que garantiza accesibilidad y servicios de primer nivel: Proximidad a Puntos de Interés • Es colindante con la Urbanización Cerros del Águila • El Mar (Costa): A tan solo 2 km del mar • Deporte y Ocio: A solo 300 metros del Hipódromo de Mijas • Infraestructura Hotelera: A 300 metros de un futuro hotel de 5 estrellas • Golf: En las inmediaciones de dos campos de golf de referencia: Mijas Golf y Cala Golf Paisaje y Vistas Privilegiadas. Debido a su altitud, el terreno ofrece vistas extraordinariasen un entorno natural único: • Vistas al Mar y a la Sierra • Panorámicas Urbanas de Mijas y Fuengirola • Puntos Históricos como el Castillo de Fuengirola • En días despejados, se puede divisar Sierra Nevada y el Norte de África. Infraestructuras de Conectividad: La cercanía a la Autopista AP-7 y la Autovía A-7 garantiza una excelente conexión con el aeropuerto de Málaga y los principales centros urbanos de la provincia (Málaga capital, Marbella). Atractivos Estratégicos del Enclave "El Mesto" y su Valor de Mercado La propiedad "El Mesto" en El Chaparral no solo posee potencial urbanístico, sino que se inscribe en un marco socioeconómico y de demanda de mercado muy sólido, típico de Mijas y la Costa del Sol. 1. Dinamismo Económico y Atractivo de Mijas Mijas es un municipio clave en la Costa del Sol, altamente valorado por su combinación de tradición andaluza (Mijas Pueblo) y modernidad costera (La Cala, Las Lagunas).La estabilidad de la inversión en la Costa del Sol, especialmente en ubicaciones prime como esta, que están cerca del mar y el golf, genera un alto interés por parte de fondos internacionales y promotores. 2. Demanda de Vivienda y Perfil del Comprador La ubicación de "El Mesto" se beneficia de una demanda de vivienda específica y de alto valor. Existe una alta demanda de propiedades que combinen tranquilidad, seguridad y proximidad a servicios, un nicho que el área de El Chaparral satisface plenamente. La proximidad a Mijas Golf y Cala Golf atrae a un segmento de población con alto poder adquisitivo, tanto extranjeros (nórdicos, británicos, centro europeos) como nacionales, que buscan un estilo de vida basado en el deporte y el ocio de lujo. En resumen, la propiedad "El Mesto" se sitúa en un entorno de alta liquidez y demanda sostenida, donde la combinación de vistas, golf y proximidad a nuevos desarrollos de lujo eleva su valor estratégico más allá de la mera calificación catastral.