Zodra iemand de term “notariskosten” laat vallen, denkt iedereen aan de honoraria van de notaris.
Maar klopt dat wel? Is het de taak van de notaris om alle kosten te innen? Hoeveel bedragen die kosten?
Wij gaan na of 7 vooroordelen in verband met notariskosten waar of onwaar zijn.
1 - Het grootste gedeelte van het betaalde bedrag is voor de notaris - ONWAAR
Bij de ondertekening van een akte is slechts een miniem gedeelte van de “notariskosten” ook echt voor de notaris bestemd. De registratierechten (die het grootste gedeelte van de kosten uitmaken) en de btw gaan volledig naar de staat en de gewesten. Ook de kosten voor allerlei opzoekingen en administratieve formaliteiten worden aan de administraties betaald.
2 - Een notaris bepaalt zelf zijn honoraria – ONWAAR
Voor de meeste akten bepaalt de wet hoeveel honoraria een notaris mag vragen. Erover onderhandelen heeft dus geen zin!
3 - Computers en elektronische gegevensuitwisseling verminderen de kosten - ONWAAR
Notarissen gebruiken tegenwoordig inderdaad allerlei elektronische hulpmiddelen die het eenvoudiger maken om akten te registreren. Maar anderzijds komen er steeds meer formaliteiten die de werklast verhogen. De nieuwe technologieën verminderen dus niet de kosten die een notaris moet maken. Een akte wordt bijvoorbeeld niet langer met de hand opgesteld zoals in het verleden, maar de controle ervan vraagt enorm veel tijd.
4 - Administratieve kosten (of “diverse kosten”) dienen als vergaarbak om buitensporige bedragen aan te rekenen - ONWAAR
Administratieve kosten omvatten alle opzoekingen en administratieve formaliteiten die nodig zijn om de ondertekening van de akte mogelijk te maken. De akte moet immers correct zijn en rechtszekerheid bieden. Denk aan fiscale, stedenbouwkundige, hypothecaire, kadastrale, … opzoekingen en formaliteiten. Ook de attesten die ermee verband houden (hypothecair, bodemsaneringsattest, …) veroorzaken kosten, net als afschriften, de hypothecaire inschrijving, enz. Daarom vraagt uw notaris u om voor deze kosten een voorschot te betalen.
5 - Bij een notaris langsgaan is duur – ONWAAR
Als u alleen maar wat advies wilt vragen over een bepaalde kwestie, is het eerste gesprek gratis. Vraag aan de notaris tijdens dit eerste gesprek hoeveel de kosten zullen bedragen, dan vermijdt u achteraf verrassingen.
6 - Wie een beroep doet op een notaris, weet nooit hoeveel dat gaat kosten - ONWAAR
Op verscheidene websites vindt u online rekenmodules om notariskosten te berekenen, rekening houdend met de nieuwste wetgeving. Deze bedragen zijn in elk geval een raming. Allerlei factoren spelen immers een rol, zoals de specifieke kenmerken of de complexiteit van een dossier en de vereiste formaliteiten. Stel de vraag daarom beter aan uw eigen notariskantoor: zij zullen u een nauwkeuriger bedrag geven.
7 - Als meer dan één notaris bij een dossier betrokken is, stijgen de kosten - ONWAAR
Nee, dan betaalt u echt niet meer. Bij een vastgoedtransactie kunnen bijvoorbeeld verscheidene notarissen betrokken zijn: de notaris van de koper en de notaris van de verkoper. De honoraria worden dan netjes verdeeld over beiden, rekening houdend met de regels die hiervoor door de sector zijn uitgewerkt.
Wenst u meer informatie of advies?
Neem dan contact op met onze lokale kantoren of maak een afspraak met een van onze makelaars.
