Brussel, een dynamische markt

Trend en evolutie van de vastgoedprijzen in Brussel

Gemiddeld is de gemiddelde prijs van een woonhuis in Brussel 79% hoger dan in andere Belgische steden. Ondanks deze onmiskenbare kloof blijft het betaalbaarder dan in verschillende wereldhoofdsteden. Vandaag de dag overwegen Belgen, Europeanen en zelfs investeerders uit het buitenland vastgoed te kopen in Brussel.

Wist je dat 23% van de inwoners van Brussel bestaat uit Europese expats?

Van de 1,2 miljoen inwoners van de Belgische hoofdstad komt dus bijna een kwart uit andere Europese landen. Een voorliefde voor het zuiden van Brussel valt echter te bespeuren, vooral voor de gemeenten Ukkel en Elsene. Dit gebied wordt gekenmerkt door een stenen architectuur met een verkooppotentieel dat nog steeds wordt bevestigd.

De evolutie van de vastgoedmarkt in de 3 zones van Brussel-Hoofdstad

Volgens de barometers van notarissen bedroeg de gemiddelde prijs van een woning gelegen in de Belgische hoofdstad 452.721 euro: een forse stijging van 7,9% tussen 2014 en 2018. Appartementen kenden ook een voelbare prijsstijging met een groei van 11,6%, wat de waarde van deze woningen in dezelfde periode opdreef tot 240.250 euro. Deze vooruitgang vindt zijn rechtvaardiging in de configuratie van de stad.

Gentrificatie heeft een doorslaggevende rol gespeeld bij de stijging van de vastgoedprijzen, ook al heeft dit stedelijke fenomeen niet alle gebieden in gelijke mate beïnvloed. Met Brussel als middelpunt van de 19 gemeenten die de hoofdstad vormen, zijn er 3 hoofdgebieden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:

Ten westen en noorden van Brussel

Dit is een populair gebied waar de prijzen van onroerend goed betaalbaar zijn: Schaarbeek, Anderlecht, Ganshoren, Jette, Evere, Sint-Joost Sint-Jans-Molenbeek, Koekelberg en Sint-Agatha-Berchem.

Het centrum en het zuiden: Dit gebied wordt gekenmerkt door gentrificatie: Brussel-stad, Oudergem, Vorst en Sint-Gillis.

Tussen het centrum en het zuide

Deze zone brengt de duurste gemeenten van de hoofdstad samen: Etterbeek, Watermaal, Ukkel, Elsene, Sint-Pieters-Woluwe en Sint-Lambrechts-Woluwe.

In Elsene kost een huis gemiddeld 633.360 euro, in Sint-Gillis 479.760 en in Molenbeek 292.063 euro.

Brussel: een stad die rijk is aan bouwstijlen

De Belgische hoofdstad staat bekend om de diversiteit aan bouwstijlen die steeds meer kopers trekt. Strak, klassiek, Art Deco of Art Nouveau, esthetiek komt samen, vaak in dezelfde wijk. De creaties van de grote architect Marc Corbiau tonen prijzen boven de 1 miljoen euro, zelfs als ze zich aan de randen van Brussel bevinden. Tegenwoordig hebben eenvoudige en verfijnde architecturen voorrang gehad op omvangrijke stijlen zoals art nouveau.

Deze weelderig ogende burgerlijke gebouwen zijn niet in kavels onderverdeeld. De transformatie van grote villa's tot meerdere woningen is een door de gemeente vertraagd initiatief. Dit helpt parkeerproblemen te voorkomen.

In Brussel zijn individuele gebouwen erg populair, vooral in gebieden rond de Europese zakenwijk. Verschillende buitenlanders kiezen er vervolgens voor om daar woningen te kopen bij multinationals, Europese bedrijven en lobby's. Deze hebben een sterke impact gehad op de vastgoedmarkt en de gestegen prijzen. De renovatie van deze gebouwen door de overheid heeft de stad gesublimeerd en wekte zodoende de interesse van steeds meer investeerders.

Wil je meer weten ?

Neem dan contact op met het dichtstbijzijnde Engel & Völkers-bureau. Onze makelaars geven u graag informatie en helpen u de woning in Brussel te vinden die aan uw verwachtingen voldoet!