Las Islas Canarias, son un archipiélago de 8 islas pertenecientes al territorio español y ubicadas en el Océano Atlántico, frente a la costa oeste del norte de África. A veces también son conocidas como "Las islas de la eterna primavera" debido a su clima cálido alrededor de los 25 grados durante todo el año, junto con interminables playas de arena y un entorno natural ricamente diverso que atraen a muchos amantes del sol, en particular de Europa Central.
Pero estas islas, sobretodo Tenerife y Gran Canaria, no son sólo destinos populares de vacaciones, sino que también tienen una demanda, cada vez mayor, como principales lugares de residencia. Y es que “Cada vez más turistas que solían viajar a Canarias durante el invierno europeo ahora buscan vivir aquí todo el año. Las líneas entre la primera y la segunda residencia, la vida laboral y el tiempo libre son cada vez más difuminadas. Esta tendencia ha surgido a raíz de la pandemia, y el teletrabajo seguirá impulsando la dinámica positiva del mercado inmobiliario de las Islas Canarias”, afirma Juan-Galo Macià, director general de Engel & Völkers España, Portugal y Andorra.
Aunque también hay otras islas pequeñas que conforman el archipiélago canario, son siete las principales Islas Canarias habitadas: Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote, La Palma, La Gomera y El Hierro. Aunque las islas están geográficamente próximas entre sí, difieren no solo en cuanto a sus diferentes paisajes sino también en cuanto a sus respectivos mercados inmobiliarios. Tenerife, la isla más grande de Canarias en términos de superficie, registró el mayor precio medio de venta y precio por metro cuadrado en las Islas Canarias en el primer semestre de 2022. La región costera de Costa Adeje, en el sur de la isla, volvió a mantener su primera posición como una de las zonas residenciales más deseadas y exclusivas de la isla en 2022. Un estilo de vida lujoso y una amplia gama de servicios recreativos, incluidos excelentes campos de golf, atrajeron a compradores internacionales a la región, quienes representaron alrededor del 71% del volumen total de transacciones. En muy buenas ubicaciones, como la exclusiva urbanización cerrada conocida como "Abama Resort", el precio medio por metro cuadrado fue de 6.500 euros. Las propiedades premium excepcionales alcanzaron los 10.900 euros por metro cuadrado en esta área. Las villas directamente en la costa, en un estilo tradicional con accesorios contemporáneos y cerca de un campo de golf, tienen una demanda especialmente alta en el sur de Tenerife. Tales propiedades se vendieron por un promedio de aprox. 2 millones de euros. Las villas de lujo con características excepcionales alcanzaron precios máximos de hasta 6,8 millones de euros.
Santa Cruz de Tenerife, la capital de Tenerife desde 1833, disfrutó de una demanda igualmente alta en el primer semestre de 2022. La pintoresca ciudad portuaria es conocida por su atmósfera exótica, su arquitectura histórica y contemporánea, y sus espacios verdes abiertos. Fruto del gran interés por comprar, los precios del metro cuadrado aumentaron hasta los 2.640 euros en el primer semestre del año pasado. Engel & Völkers registró una demanda particularmente fuerte de apartamentos existentes en la capital de aprox. 150 metros cuadrados de tamaño con varios dormitorios. “Santa Cruz ofrece recreación y entretenimiento en igual medida. Las familias jóvenes centraron su búsqueda de vivienda en apartamentos céntricos y con amplios espacios. La mayoría de los posibles compradores buscan propiedades más grandes, con miras a vivir aquí de forma permanente. El año pasado, esta proporción llegó al 88%”, dice Maren Harder, Directora General de la oficina de Engel & Völkers en Santa Cruz de Tenerife.
Engel & Völkers ha visto una tendencia similar en la isla vecina de Gran Canaria. La isla casi circular, que también se considera un "mini continente" debido a su microclima y su diverso terreno natural, ofrece precios comparativamente moderados en todos los lugares, así como una amplia gama de propiedades diferentes y un costo de vida competitivo. En la capital de la isla, Las Palmas de Gran Canaria, que es uno de los lugares residenciales más solicitados de Gran Canaria, alrededor del 70% de los clientes de Engel & Völkers buscaban una residencia principal, el 20% buscaba una vivienda como inversión con potencial de retorno de la inversión, y finalmente el 10% busca una segunda casa. Un punto particular y a favor de esta cosmopolita capital insular es su playa de tres kilómetros, "Las Canteras". Aquí se alcanzaron precios por metro cuadrado de 1.810 euros en el primer semestre de 2022 para viviendas en primera línea de playa. Para las casas adosadas en el centro de la ciudad, los precios promedio llegaron a los 317.000 euros. Fuera de la capital, las propiedades en zonas más tranquilas, en el norte y suroeste de Las Palmas de Gran Canaria, como Teror, tuvieron una demanda igualmente alta. Aquí se registraron precios de venta de una media de 386.000 euros.
A pesar de la pandemia, el mercado inmobiliario en las Islas Canarias volvió a estar fuertemente dominado por compradores internacionales, tanto el año pasado como en la primera mitad de 2022. Estos tendieron aumentar en aquellas regiones con una amplia gama de instalaciones de ocio y villas premium, en las áreas con acceso directo al mar, como la de Costa Adeje en Tenerife Sur. La mayoría de estos compradores internacionales procedían en un 37% de Alemania, Luxemburgo y Suiza, seguidos del Reino Unido con un 16%, Francia con un 10% e Italia con un 4%.
Las propiedades inmobiliarias en las Islas Canarias, particularmente en ubicaciones privilegiadas, seguirán siendo una perspectiva atractiva y una inversión estable para los compradores de inmuebles. “Canarias sigue siendo considerada por muchos como una ‘joya escondida’. Sin embargo, su popularidad va en aumento, especialmente como ubicación para un hogar durante todo el año. El 2021 fue un año muy bueno para el mercado inmobiliario de las Islas Canarias, al igual que la primera mitad de 2022, y estamos seguros de que esta dinámica positiva del mercado continuará a largo plazo y que las islas atraerán a muchos más compradores internacionales este año”, vaticina Juan-Galo Macià.
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