Engel & Völkers Licentiepartner Amsterdam > Blog > Wat verandert er aan de overdrachtsbelasting in 2021?

Wat verandert er aan de overdrachtsbelasting in 2021?

Het is lastig voor starters op de woningmarkt. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen in heel Nederland. Om deze reden is vanaf 1 januari 2021 overdrachtsbelasting voor starters verlaagd naar 0%. Deze regeling geldt vanaf 1 april 2021 alleen voor huizen die maximaal € 400.000,- kosten. 

De overdrachtsbelasting voor woningen is op dit moment 2%. Voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, geldt een tarief van 6%.

Wat gaat er veranderen?

Voor starters tot 35 jaar gaat de overdrachtsbelasting naar 0%. Vanaf 1 april a.s. is de maximum koopsom voor de vrijstelling vastgesteld op € 400.000,-. 

Tegelijkertijd wordt de overdrachtsbelasting voor investeerders (nu nog 2%), verhoogd naar 8%.

Omdat veel huizenkopers hebben voorgesorteerd op het belastingvoordeel gaat de grens van € 400.000,-  pas vanaf 1 april 2021 in. Dus als men nog geen 35 jaar oud is en tussen 1 januari en 31 maart 2021 de sleutel krijgt, betaalt men geen overdrachtsbelasting – ongeacht de koopprijs van het object. 

Wanneer kan men gebruik maken van startersvoordeel?

  • U bent tussen de 18 en 35 jaar
  • De koopsom van de woning die u koopt is maximaal € 400.000,- (met uitsluiting van de periode 1-1-2021 t/m 1-4-2021)
  • U gaat zelf wonen in de woning die u aankoopt (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium)
  • U hebt de vrijstelling van overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en laat dit vastleggen in een verklaring.

Wat betekenen deze veranderingen voor u?

Bent u een starter en zoekt u naar een woning? Dan is het verstandig om ervoor te zorgen dat de sleuteloverdracht na 1 januari 2021 plaatsvindt, dan betaalt u 0% overdrachtsbelasting. 

Bent u een starter en zoekt u naar een woning boven de € 400.000,-? Dan is het verstandig om de sleuteloverdracht na 1 januari 2021, maar voor 31 maart 2021 plaats te laten vinden. U betaalt dan 0% overdrachtsbelasting.

Bent u een investeerder, wilt u een tweede huis kopen of bijvoorbeeld een huis kopen voor één van uw kinderen? Dan adviseren wij om nog voor 31 december 2020 de levering plaats te laten vinden. U betaalt dan 2% overdrachtsbelasting, i.p.v. de 8% die vanaf 1 januari 2021 geldt. 

De belangrijkste informatie nog eens op een rijtje:

  • Het overdrachtsbelastingvoordeel voor starters gaat in op 1 januari 2021
  • Van 1 januari 2021 tot en met 31 maart 2021 betaalt een starter 0% ongeacht de hoogte van de koopsom
  • Vanaf 1 april 2021 betaalt een starter 0% overdrachtsbelasting op woningen tot € 400.000,- Is de koopsom hoger dan € 400.000,- dan betaalt een starter alsnog 2% overdrachtsbelasting over de gehele koopsom. 
  • Een investeerder betaalt vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting i.p.v. het huidige tarief: 2%.

Mocht u vragen hebben over de overdrachtsbelasting, dan zijn wij u graag van dienst. 

 Amsterdam
- overdrachtsbelasting
Neem vandaag nog contact met ons op
Engel & Völkers
Licentiepartner Amsterdam

Openingstijden

Maandag t/m vrijdag van 08:30 - 17:30

Zaterdag op afspraak

Wij weten de marktwaarde van uw onroerend goed

Weet u wat uw onroerend goed momenteel waard is? Het maakt niet uit of u eerst alleen informatie wilt hebben over de actuele marktwaarde of dat u uw onroerend goed voor de best mogelijke prijs wilt verkopen: Onze ervaren verkoopspecialisten verzorgen graag een gratis en vrijblijvende waardebepaling voor u.

Volg ons op social media