Wat verandert er aan de overdrachtsbelasting?

1. Actuele Tarieven en Vrijstellingen

• Standaardtarief voor Woningkopers: Het overdrachtsbelastingtarief voor particuliere kopers die een woning aanschaffen om er zelf te gaan wonen, bedraagt momenteel 2% van de koopsom.

• Tarief voor Niet-Woningen: Voor beleggingspanden, commercieel vastgoed of tweede woningen geldt een tarief van 10,4%. Dit hogere tarief geldt ook voor bedrijven die onroerend goed kopen.

• Vrijstelling voor Starters: Om jonge woningkopers te stimuleren, biedt de overheid een eenmalige vrijstelling voor kopers onder de 35 jaar die voor het eerst een woning aanschaffen.

2. Voorwaarden en Beperkingen

• Startersvrijstelling: De vrijstelling geldt alleen voor kopers van 18 tot en met 34 jaar en kan alleen worden toegepast als de woning bedoeld is als hoofdverblijf. Daarnaast is de vrijstelling maximaal €440.000; bij duurdere woningen geldt het standaardtarief van 2%.

• Tijdelijke Gebruiksdoelen: Voor woningen die worden aangeschaft als investering of vakantiehuis gelden geen vrijstellingen en is het 10,4%-tarief van toepassing.

3. Gevolgen van Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting heeft invloed op de totale kosten bij het kopen van een woning of pand. Starters profiteren van de lagere belastingdruk door de vrijstelling, terwijl beleggers en bedrijven aanzienlijk hogere kosten maken. De verschillen in tarieven kunnen de vastgoedmarkt beïnvloeden, waarbij kopers mogelijk besluiten hun plannen te wijzigen afhankelijk van de belastingvoorwaarden.

4. Toekomstige Verwachtingen

De overdrachtsbelasting is regelmatig onderwerp van beleidsdiscussies, waarbij wijzigingen worden overwogen om woningbezit aantrekkelijker te maken, vooral voor jonge kopers.

Wat betekenen deze veranderingen voor u?

Bent u een starter en zoekt u naar een woning? Dan is het verstandig om ervoor te zorgen dat de sleuteloverdracht na 1 januari 2021 plaatsvindt, dan betaalt u 0% overdrachtsbelasting. 

Bent u een starter en zoekt u naar een woning boven de € 400.000,-? Dan is het verstandig om de sleuteloverdracht na 1 januari 2021, maar voor 31 maart 2021 plaats te laten vinden. U betaalt dan 0% overdrachtsbelasting.

Bent u een investeerder, wilt u een tweede huis kopen of bijvoorbeeld een huis kopen voor één van uw kinderen? Dan adviseren wij om nog voor 31 december 2020 de levering plaats te laten vinden. U betaalt dan 2% overdrachtsbelasting, i.p.v. de 8% die vanaf 1 januari 2021 geldt. 

De belangrijkste informatie nog eens op een rijtje:

• Het overdrachtsbelastingvoordeel voor starters gaat in op 1 januari 2021

• Van 1 januari 2021 tot en met 31 maart 2021 betaalt een starter 0% ongeacht de hoogte van de koopsom

• Vanaf 1 april 2021 betaalt een starter 0% overdrachtsbelasting op woningen tot € 400.000,- Is de koopsom hoger dan € 400.000,- dan betaalt een starter alsnog 2% overdrachtsbelasting over de gehele koopsom. 

• Een investeerder betaalt vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting i.p.v. het huidige tarief: 2%.

Mocht u vragen hebben over de overdrachtsbelasting, dan zijn wij u graag van dienst.