De voordelen van werken met Engel & Völkers

De vastgoedmarkt is voortdurend in beweging. Veranderingen in inflatie, rentetarieven en andere economische factoren beïnvloeden het gedrag van potentiële kopers. Ondanks deze schommelingen, kunnen we voor u de beste prijs bekomen door de markttrends op de voet te volgen en onze strategie eraan aan te passen.

Vastgoed wordt nog steeds gezien als een stabiele investering. Vooral in het topsegment wordt onroerend goed beschouwd als een anker voor stabiliteit en wordt het gebruikt als een aantrekkelijk instrument voor vermogensbescherming op lange termijn.

Voor een nauwkeurige waardebepaling kunt u een afspraak maken met een van onze makelaars. Zij zullen uw woning bezoeken om kennis te maken, en u vervolgens voorzien van een professionele waardebepaling en een op maat gemaakte presentatie van de marktstrategie.

Neem online contact met ons op en we komen snel bij u terug met een voorgestelde datum.

De tijd die nodig is om een woning te verkopen, wordt beïnvloed door verschillende markttrends. Onze makelaars bieden niet alleen een professionele waardebepaling, maar ook een op maat gemaakte analyse van hoe uw woning zich verhoudt tot deze trends, zodat ze u het beste advies kunnen geven over de te volgen tijdlijn.

In het algemeen ligt de gemiddelde tijdspanne tussen de acceptatie van een bod en de ondertekening van de notariële akte tussen de 2 en 4 maanden.

Verkopen via een makelaar vermindert aanzienlijk uw inspanningen, en in het bijzonder uw tijdsinvestering.

Engel & Völkers makelaars

• Kennen de markt en schatten de waarde van uw woning nauwkeurig in.

• Houden rekening met het volledige potentieel van uw eigendom, inclusief alle unieke kenmerken en details.

• Waarderen de individualiteit en geschiedenis van elk pand, met aandacht voor eventuele "verborgen waarden".

• Stellen een professioneel exposé samen met gedetailleerde beschrijvingen, hoogwaardige foto’s en duidelijke plattegronden.

• Ontwikkelen een gerichte marketingstrategie en maken gebruik van zorgvuldig geselecteerde verkoopkanalen.

• Hebben toegang tot een uitgebreide database met potentiële kopers.

• Beheren alle correspondentie met potentiële kopers als bemiddelaar.

• Onderhandelen zelfverzekerd over de prijs en nemen een sterke verkooppositie in.

• Voeren bezichtigingen uit en vinden snel de juiste koper.

• Zorgen voor de best mogelijke verkoopprijs in de marktsituatie.

• Controleren de notariële overeenkomst en bereiden de afspraak met de notaris voor.

In Nederland betaal je meestal geen inkomstenbelasting over de verkoopopbrengst van je eigen woning, zolang het om je hoofdverblijf gaat. De Belastingdienst beschouwt dit namelijk als eigen woning en valt onder box 1, zonder specifieke belasting over de verkoopwinst.

Er zijn echter een paar belangrijke uitzonderingen en zaken om op te letten:

1. Overwaarde en Eigenwoningreserve: Als je bij de verkoop van je woning winst maakt (overwaarde), ontstaat een 'eigenwoningreserve.' Wanneer je een nieuwe woning koopt, moet je deze overwaarde mogelijk gebruiken voor de financiering van de nieuwe woning om het volledige hypotheekbedrag aftrekbaar te houden.

2. Tweede woning of beleggingspand: Voor tweede woningen of beleggingspanden geldt een andere regeling. Deze vallen onder box 3 en zijn wel belast in de vorm van vermogensrendementsheffing.

3. Kosten en aftrekbare posten: Kosten die je maakt bij de verkoop, zoals makelaarskosten, zijn niet aftrekbaar voor de belasting.

Wil je meer weten over belastingtechnische gevolgen van een woningverkoop in specifieke situaties? Neem contact met ons op.

De procedure voor het verkopen van een huis en een appartement is grotendeels vergelijkbaar.

Absoluut, u kunt een huis of appartement verkopen terwijl er een huurovereenkomst met een huurder loopt. Houd er echter rekening mee dat de verkoop van een woning niet automatisch de overeenkomst ontbindt, noch de eigenaar een geldige reden geeft om de huurovereenkomst op te zeggen.

Omdat de huurwetgeving per gewest verschilt, is het raadzaam om een van onze gespecialiseerde agenten te raadplegen. Zij kennen de wetgeving in uw regio en kunnen u het beste advies geven.

Als u de enige erfgenaam bent, staat het u vrij om al dan niet te verkopen. U hebt wel de akte van erfrecht nodig. Als er nog meer erfgenamen zijn, worden zij beschouwd als mede-eigenaars en heeft u ook hun toestemming nodig om te verkopen.

Ja, dat kan. In dat geval moet u de hypotheek aflossen wanneer het huis wordt verkocht. Houd er echter rekening mee dat de meeste banken boetes voor vervroegde aflossing in rekening brengen.