Wonen: alles wat er in 2021 voor u verandert

Specifieke regels voor Amsterdam

Nieuwe regels voor vakantieverhuur 

Bewoners die hun woning tijdelijk willen verhuren aan toeristen, worden vanaf 1 april verplicht zich te registeren in het landelijke registratiesysteem voor toeristische verhuur. Daardoor is de verhuurder niet meer anoniem en wordt handhaving makkelijker. De vergunning- en meldplicht voor vakantieverhuur blijven naast de registratieplicht van kracht. Ook gaan de boetes voor overtreding omhoog.

Opdelen woningen aan banden 

Vanaf 2021 kunnen woningen alleen worden omgevormd tot kleinere woningen als de oorspronkelijke huizen minimaal 100 m2  groot zijn (voor huizen met een begane grond geldt 200 m2). De nieuwe woningen moeten minimaal 40 m2 groot zijn, en in het geval van woningen met een begane grond minimaal 100 m2.

Overdrachtsbelasting omhoog 

De onroerendzaakbelasting (ozb) gaat voor Amsterdamse huizenbezitters omhoog met ongeveer 20 procent. Het ozb-tarief voor eigenaren van woningen is voor 2021 bepaald op 0,0428% van de WOZ-waarde. Ook de afvalstoffenheffing gaat dit jaar flink omhoog. Eenpersoonshuishoudens gaan 326 euro betalen (was 276 euro in 2020) en gezinnen komen uit op 435 euro (was 368 euro).

Nieuwe landelijke regels

Energielabel:
Sinds 1 januari 2021 is het energielabel fors duurder. Volgens de nieuwe wetgeving moet er een expert langskomen om uw energielabel te bepalen. Hierdoor zullen de kosten voor het opvragen van een energielabel oplopen naar ongeveer € 190,- 

Overdrachtsbelasting
Voor starters op de woningmarkt in de leeftijd tot 35 jaar gaat de overdrachtsbelasting naar 0%. Vanaf 1 april a.s. is de maximum koopsom voor de vrijstelling vastgesteld op € 400.000,-. Tegelijkertijd is de overdrachtsbelasting voor investeerders/tweede huis kopers verhoogd naar 8%. (voorheen 2%) Op deze pagina leest u meer over de veranderingen die gelden met betrekking tot de aangepaste tarieven voor de overdrachtsbelasting. 

Wilt u meer weten over (één van) bovenstaande zaken? Wij adviseren u graag! Neem vrijblijvend contact met ons op als u vragen heeft.