Zeitloser Altbau mit Fernblick und zusätzlichem Bauplatz in attraktiver Lage

Das ursprünglich ca. 1930 errichtete und im Jahr 1961 erweiterte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine angenehme Raumaufteilung über zwei Etagen sowie ein attraktives Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve und ein Untergeschoss mit Keller. Die Immobilie ist in einem Zustand mit Modernisierungsbedarf. Weitere Details: – Ursprüngliches Baujahr ca. 1930, Erweiterung im Jahr 1961 – Wohnfläche ca. 140 m² auf zwei Etagen – Voll unterkellertes Wohnhaus mit zusätzlichem Dachboden – Dachgeschoss mit Potenzial für weiteren Ausbau – Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin – Separate Küche im Erdgeschoss – Gäste-WC im Erdgeschoss – Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss – Balkonzugang von einem Schlafzimmer – Fernblick und Blick ins Grüne – Großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung – Garage sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz – Das Grundstück bietet Möglichkeit für eine weitere Wohnbebauung - Ein positiver Bauvorbescheid für ein Wohnhaus mit bis zu drei Einheiten liegt bereits vor Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzlichem Baupotenzial in attraktiver Lage suchen. Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 340,77 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1930, Anbau 1961, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 92,01 kg/m²