Engel & Völkers Private OfficeEngel & Völkers Private Office
Modern beige apartment building with glass balconies, large windows, and rooftop terrace under a blue sky with clouds. [AI-generated text]
AI

Sonnenverwöhnt über den Dächern – Penthouse mit Dachterrasse!

€2,750,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~254 m² Total surface
  • ~192 m² Living area
  • ~186 m² Terrace surface
  • Construction year 2013

Description

Highlights & Details auf einen Blick:

  • Repräsentatives, modernes Wohnhaus von Otto Wulf aus 2013 mit hochwertiger Bausubstanz und allen Vorzügen eines Neubaus
  • Lichtdurchflutete Endetage mit Aufzug direkt in die Wohnung
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus zum Kauf
  • Barrierefreies Wohnen
  • Loftartiger Grundriss mit 3,5 Zimmern, offener Wohnküche sowie zwei Bädern und HWR
  • Großzügiger, heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 70 m²
  • Raumhohe Fensterelemente, Belichtung von drei Seiten sowie attraktive Blickachsen
  • Spektakuläre Dachterrasse mit sonniger Südost-Ausrichtung
  • Angenehme Deckenhöhe von über 3 Metern
  • Großzügiges Masterbedroom mit Bad en Suite und Tageslicht
  • Zusätzliches Duschbad
  • Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer
  • Zusätzliche Abstellfläche im Kellerraum

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen sowie Bildern zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen! Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040 471 00 50 E-Mail: alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher und Prexel

Features
Built-in kitchenGarageTerraceElevatorGuest toiletWheelchair accessible

Private Office

Advisor

engel & völkers agent profile image

Sophia Knop

Head of Acquisition / Private Office

Property ID: W-04BE7R

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3.5

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    5

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~254 m²

  • Living area

    ~192 m²

  • Terrace surface

    ~186 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,013

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    21.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Rotherbaum, Hamburg

Die Endetagenwohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage auf der westlichen Alsterseite, zentral und ruhig, in unmittelbarer Alsternähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus eleganten Villen, stilvollen Stadthäusern und modernen Neubauten aus und bietet ein gehobenes, urbanes Wohnambiente. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, wodurch die Lage trotz zentraler Anbindung ein angenehmes, grünes Wohngefühl vermittelt. Eine hervorragende Infrastruktur sorgt für hohen Komfort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zum Bahnhof Hamburg-Dammtor ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu den wichtigen Geschäftszentren und weiteren Stadtteilen. Auch der Flughafen Hamburg ist gut erreichbar. Die Nähe zur Alster, zu charmanten Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt am Turmweg unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen.

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