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Com base em dados da Engel & Völkers
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avaliação imobiliária
Valorizamos a individualidade e a história de cada imóvel. Muitas vezes, são os valores escondidos que determinam o preço, e os nossos especialistas reconhecerão todos os pormenores únicos durante uma visita sem compromisso.
A nossa avaliação online é um ponto de partida eficiente e simples para uma primeira e rápida avaliação do preço do seu imóvel: gratuita e sem compromisso.
Os nossos especialistas possuem o know-how para avaliar o seu imóvel, tendo em conta todas as suas características únicas. Deixe-nos consultá-lo pessoalmente, de forma gratuita, e no local.
É necessária muita experiência e conhecimento do mercado local para fazer uma avalição precisa do seu imóvel. Determinaremos o preço ideal com base na análise do mercado e do grupo-alvo.
ONLINE OU NO LOCAL
Está a questionar-se sobre o valor da sua casa ou apartamento? A Engel & Völkers pode fornecer uma avaliação bem fundamentada do seu imóvel. Quer seja online ou no local, a avaliação é gratuita e não vinculativa.
Está à procura de uma primeira estimativa do valor atual do seu imóvel?
Comparamos os dados do seu imóvel com milhares de registos de imóveis vendidos, bem como com os que estão atualmente à venda para que, desta forma, possamos determinar o valor atual do seu imóvel.
Receberá a sua primeira avaliação rápida e confortavelmente por correio eletrónico.
Cada imóvel é único: os especialistas da Engel & Völkers também têm em conta as características e detalhes individuais do seu imóvel durante a avaliação no local. Poderemos efetuar uma avaliação abrangente com base na nossa extensa base de dados, conhecimento do mercado local e comparações com imóveis semelhantes. A nossa avaliação sólida tem em consideração todo o potencial do seu imóvel e contém uma análise detalhada do mercado e do grupo-alvo.
A avaliação correcta
Um dos passos mais importantes e complexos na venda de uma moradia ou apartamento é a avaliação exacta do imóvel. Eis aqui os seis factores mais importantes que determinam, de forma significativa, o valor do seu imóvel.
"Localização, localização, localização": A velha profecia continua a ser verdadeira até aos dias de hoje. A localização de um imóvel continua a ser um dos fatores que mais determinam o seu valor, muitas vezes mais do que o próprio imóvel. Fazemos a distinção entre “microlocalização” e “macrolocalização”. A microlocalização é a área envolvente próxima do imóvel, como um bairro da cidade, enquanto a macrolocalização descreve a região em que o imóvel se encontra. O facto de uma localização ser desejável ou não é também determinado pelas infraestruturas existentes e pelas instalações culturais, educativas e recreativas.
O imóvel foi construído em 1920 ou 2024? Precisa de ser renovado ou está como novo? O valor de um imóvel é influenciado significativamente pela sua idade. No entanto, tem menos a ver com o ano de construção e mais com o estado do imóvel em relação à sua idade.
Por exemplo, se um imóvel for muito antigo, podem ser necessárias obras de renovação urgentes ou de rotina, mas os imóveis mais antigos são muito populares entre certos compradores.
Para os potenciais compradores, o estado do imóvel em relação à eficiência energética também é importante. É importante ter em conta que a falta de eficiência energética pode resultar em custos adicionais.
Quer esteja à procura de uma casa na cidade, no campo ou perto da costa, os nossos especialistas estão aqui para o assessorar.
De que tipo de propriedade estamos a tratar: uma casa com terraço, uma casa isolada, um apartamento antigo ou uma moradia elegante? O tipo de imóvel determina a procura de um imóvel e, por conseguinte, o preço de oferta.
Quantas divisões tem a casa? Existe uma cave e um grande jardim? Existem características especiais, como um terraço, aquecimento por piso radiante ou uma sauna incorporada? Fatores de valor como estes são critérios de compra muito individuais e importantes para os compradores.
Por último, mas não menos importante, a oferta e a procura gerais no mercado imobiliário local determinam significativamente a avaliação do preço de compra. Os nossos consultores locais da Engel & Völkers conhecem bem a procura atual na sua região e a forma como esta afeta o valor da sua propriedade.
É bom saber
O seu imóvel tem características únicas, como uma sauna, piso radiante ou um sistema moderno de bomba de calor? Obtenha uma avaliação do imóvel no local com um consultor experiente da Engel & Völkers. Com os seus conhecimentos abrangentes, os nossos consultores poderão avaliar o seu imóvel com ainda maior exactidão, de modo a proporcionarem o melhor preço de venda possível.
A decisão de vender em privado ou através de um consultor imobiliário depende principalmente dos seguintes fatores: o seu nível de experiência no que diz respeito à venda de imóveis, o seu conhecimento do mercado imobiliário e o tempo de que dispõe.
Os nossos consultores imobiliários possuem uma elevada experiência e uma base de dados com potenciais compradores selecionados, o que reduzirá consideravelmente o seu investimento de tempo. Os honorários do consultor imobiliário (se aplicáveis) são então divididos entre si e o comprador.
Quem quiser tratar da venda por si próprio poupará na comissão do consultor, mas deve estar preparado para despesas ocultas necessárias que podem surgir para vender efetivamente um imóvel. Além disso, é preciso ter confiança e firmeza no momento da venda.
PERGUNTAS FREQUENTES
Existem duas opções: pode avaliar o seu imóvel no local ou online. Na Engel & Völkers, ambos os serviços são sempre gratuitos e não vinculativos.
É bom saber:utilize plenamente as duas opções. A avaliação online, por si só, nunca pode substituir a avaliação pessoal no local. Se pretende vender, contacte os nossos especialistas da Engel & Völkers, que o ajudarão a obter o melhor preço de venda para a sua casa ou apartamento.
Avaliação no local: pode solicitar uma avaliação no local por um dos nossos especialistas da Engel & Völkers. Contacte-nos e agendaremos consigo uma data possível.
Avaliação online: podemos avaliar o seu imóvel online para uma primeira avaliação de preço. Aceda à ferramenta de avaliação online da Engel & Völkers aqui.
O resultado da sua avaliação online da Engel & Völkers baseia-se nos cinco fatores mais importantes que determinam o preço de um imóvel:
Tipo de imóvel: moradia ou apartamento
Área da habitação e área do imóvel
Macrolocalização: a área mais abrangente à volta do imóvel e a região
Microlocalização: bairro
Ano de construção
A avaliação de um imóvel online pode determinar um valor realista e é ideal quando ao procurar uma primeira avaliação de preço.
Analisamos as informações do seu imóvel e comparamo-lo com um grande número de imóveis semelhantes. Além disso, aplicamos a informação do mercado local e determinamos assim o valor de mercado do seu imóvel.
O valor determinado do seu imóvel é baseado nas características individuais do seu imóvel e não num valor médio de outros imóveis na sua localização.
Os consultores imobiliários têm à sua disposição vários métodos de avaliação, consoante o imóvel em questão. Os mais utilizados são o método do valor comparável, o método do valor real e o método de avaliação do valor do rendimento. O método do valor comparável é o mais adequado para a avaliação de imóveis privados. Os valores específicos comparados são a localização, o mobiliário, o tamanho e a disposição. Os consultores imobiliários da Engel & Völkers analisam os preços de imóveis comparáveis.
Cada imóvel é único! Para além da avaliação online, ao avaliar um imóvel no local, os consultores imobiliários da Engel & Völkers também podem considerar as características e detalhes individuais do seu imóvel durante a avaliação. O consultor valoriza a história especial por trás de cada imóvel e compreende os "valores escondidos" do seu imóvel.
Efetuamos uma avaliação exaustiva com base na nossa extensa base de dados, anos de experiência e conhecimento do mercado local. A nossa avaliação sólida tem em conta todo o potencial do seu imóvel e contém uma análise detalhada do mercado e do grupo-alvo, a fim de alcançar o preço de venda mais elevado possível.
Uma avaliação precisa efetuada pela Engel & Völkers demora aproximadamente 48 horas, dependendo dos parâmetros individuais do imóvel.
Para aumentar o valor de venda do seu imóvel antes da avaliação, podem ser tomadas várias medidas, nomeadamente
- Renovação visível, como a pintura da fachada exterior ou a colocação de novos pavimentos - quanto mais limpo, melhor!
- Trabalhos de renovação para tornar o seu imóvel mais eficiente em termos energéticos, como novas janelas ou a instalação de um sistema de aquecimento moderno. Especialmente hoje em dia, os potenciais compradores estão muito atentos aos custos energéticos.
- ... e muito mais. Na Engel & Völkers, apoiamo-lo de forma competente na valorização do seu imóvel.
Na Engel & Völkers, a proteção dos seus dados pessoais é a nossa prioridade. Para receber uma avaliação gratuita do seu imóvel, apenas terá de partilhar connosco o seu nome completo, endereço de correio eletrónico e alguns dados básicos do imóvel. Isto é necessário para evitar que a avaliação gratuita do imóvel seja visualizada por pessoas não autorizadas. Se pretende ser contactado após a avaliação, poderá também partilhar o seu número de telefone connosco.
Processamos rigorosamente os seus dados pessoais de acordo com a lei prevista no Regulamento Geral de Proteção de Dados da UE. Para saber o conteúdo exato, a razão, o seu direito de revogação e as medidas, consulte a declaração de proteção de dados da região em específico.
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