Mercado de Habitação de Comporta
A Comporta situa-se no Litoral Alentejano que vai do rio Sado à Zambujeira do Mar, e em termos administrativos, os concelhos de Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, Odemira e Sines.
A freguesia da Comporta (população de 1,1 mil pessoas) faz parte do concelho de Alcácer do Sal (população de 11,1 mil pessoas), enquanto a freguesia de Melides (população de 1,5 mil pessoas) faz parte do concelho de Grândola (população de 13,8 mil pessoas).
A procura de habitação no concelho do Litoral Alentejano não sofreu com a pandemia do Covid-19, antes pelo contrário verificou-se um aumento do número de vendas dos empreendimentos residenciais nas freguesias da Comporta e de Melides. Com efeito, a pandemia de Covid-19 beneficiou o mercado imobiliário do Alentejo Litoral, como aumento do interesse em zonas litorais de menor densidade e oferta de moradias com mais espaço exterior. No ano de 2022, sem as restrições impostas pelo confinamento, o aumento da inflação, das taxas de juro e valorização do produto residencial verificou-se uma diminuição da procura no Litoral Alentejano, com uma diminuição do número de transações em cerca de 34% em Alcácer do Sal e 17% em Grândola (ver gráfico 1).
Segundo Vitor Paiva, Diretor da E&V Comporta a procura depois da redução observada em 2022 deverá permanecer relativamente constantes durante 2023.
As revendas continuam a representar a larga maioria das transações de habitação. Em 2022, 93% e 95% total das transações nos concelhos de Alcácer do Sal e Grândola foram revendas.
Na agência da E&V Comporta, os compradores internacionais representam cerca de 60% do total das transações de habitação, com os compradores internacionais alemães, suíços, britânicos e belgas a lideraram as compras de habitação neste mercado. Os compradores norte-americanos têm vindo a assumir uma importância crescente no produto residencial de luxo no Litoral Alentejano.
De acordo com Vitor Paiva, os produtos residenciais mais procurados pelos clientes da agência da E&V Comporta são as moradias com três quartos. O ticket médio de aquisição na E&V Comporta situa-se nos €600 mil. A percentagem de clientes nacionais da E&V Comporta que adquire habitação com recurso a crédito bancário ronda os 50%.
Oferta
No primeiro trimestre de 2023, o número total de casas em oferta para venda no concelho de Alcácer do Sal rondava os 250 fogos (novos e usados). O número de casas atualmente em oferta representa 5% de todo o parque habitacional do concelho de Alcácer do Sal.
Preços
A pandemia não afetou o mercado na freguesia da Comporta. Antes pelo contrário, os preços de habitação na Comporta aumentaram de forma muito expressiva, mais de165% desde 2019 (ver Gráfico 6) e 67% em 2022, os preços atingindo valores médios de oferta de 6.500 €/m2 no final de 2022.
A entrada de algum produto residencial novo terá também contribuído para esta impressionante dinâmica dos preços. Este comportamento, mostra também que a Comporta, assim como Melides, consolidaram o seu posicionamento no mercado residencial internacional de luxo. Em maio de 2023, a Comporta e a Melides registaram valores médios de oferta (asking price) a rondar os 8.000€/m2 e 11.000 €/m2 respectivamente. Como mencionado anteriormente, estes aumentos observados nos valores de oferta são também um contributo para a redução da procura nestes mercados.
