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Ideias para aumentar o valor do seu imóvel

O valor de uma casa só vale algo se a gestão do imóvel prever a retenção contínua do valor ao longo de toda a sua vida útil. Então, é possível e sensato obter aumentos concretos de valor com medidas direcionadas. As nossas explicações e dicas sobre como aumentar o valor explicam o que está escondido por trás desses "valiosos" jogos de palavras.

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Como é definido o valor de um imóvel?

Existem vários fatores que influenciam e determinam o valor de um imóvel. Não é de forma alguma o cálculo subjetivo de um proprietário orgulhoso. Se deseja determinar objetivamente o valor do seu imóvel – que pode ser dividido em valor venal e valor de mercado – o código da construção civil será de ajuda. Este, por sua vez, tem a Portaria sobre Avaliação de Imóveis como fonte legal.

Além da conhecida "localização" e das circunstâncias legais (por exemplo, a proteção dos monumentos), a condição é de importância decisiva. Esta descreve o estado da estrutura da sua casa. É esta substância que está sujeita a muitos ataques. Estamos a falar das influências habituais relacionadas com o clima, mas no pior caso também das tempestades mais severas, inundações ou situações semelhantes, bem como pragas ou o processo normal de envelhecimento.

Se esta substância não for preservada através de medidas de proteção regulares, o valor venal também diminuirá. Isto significa que não pode realizar quaisquer medidas de aumento de valor de uma forma economicamente sensata sem medidas prévias de preservação de valor. 

Recuperação, renovação ou modernização?

Todos estes termos contribuem para preservar e aumentar o valor de um imóvel. As medidas de recuperação são iniciadas para restaurar a estrutura original de um edifício. Exemplos típicos são danos por humidade, remoção de mofo ou orifícios na membrana do telhado. 

Quando se trata de uma renovação, geralmente não se trata de defeitos estruturais evidentes na substância da casa que causariam mais danos. O que se quer dizer neste caso é mais um trabalho de embelezamento que serve a ótica e o bem-estar, coloquialmente denominado "reparações estéticas". Isto poderia ser uma nova demão de tinta ou um revestimento de piso mais moderno, porque o antigo estava a envelhecer.

O verdadeiro salto para a manutenção do valor de um imóvel é alcançado através da modernização e outras medidas de aumento do valor real. Não é necessário haver danos para realizar uma modernização. O objetivo é obter melhorias técnicas e visuais para os componentes e aumentar o valor utilitário real.

Esta é a teoria. Na realidade, esta demarcação nítida raramente ocorre na construção. Porque muitas vezes faz muito mais sentido, do ponto de vista de investimento, realizar a recuperação de um dano no edifício seguida por uma modernização. A manutenção e o aumento do valor andam de mãos dadas.

Atenção: legislação sobre energia em edifícios

A legislação sobre energia em edifícios é importante para proprietários e potenciais compradores de imóveis existentes. Entrou em vigor em novembro de 2020 e é sucessora da Portaria de Economia de Energia. É aqui que se encontram os requisitos legais para a qualidade energética dos imóveis e a utilização de energias renováveis. Todas as disposições relativas ao certificado de energia estão estabelecidas e os novos requisitos europeus estão a ser implementados.  

Esta orientação legal especifica exatamente que medidas de recuperação devem ser realizadas e em que período de tempo, a fim de aumentar a eficiência energética. Isto é particularmente importante para imóveis mais antigos, pois é de se esperar que o volume de investimento seja considerável. 

É aqui que entra em cena a tão discutida recuperação energética, pois uma das medidas mais promissoras de aumento de valor é a melhoria da eficiência energética de uma casa. Isto não apenas reduz os custos contínuos de energia, mas também aumenta a qualidade de vida.

O que inclui medidas de isolamento coordenadas para o telhado, fachada, piso e cave. Janelas e portas de alta qualidade da última geração devem ser incluídas neste pacote. Assim como a recuperação do aquecimento, ventilação e preparação de água quente. A recuperação energética beneficia o meio ambiente e, a longo prazo, a carteira.

Mais dicas para aumentar o valor 

Em relação ao espaço de habitação, mais é na verdade mais e uma extensão do espaço de habitação definitivamente aumenta o valor. Talvez faça sentido, como parte de uma recuperação do telhado, expandir o sótão ao mesmo tempo? Um jardim de inverno aquecido também pode aumentar significativamente o espaço de habitação e melhorar o ambiente.

No topo da lista, claro, estão as casas de banho e as cozinhas. Como a renovação costuma ser demorada e dispendiosa, o design e a tecnologia mais recentes geralmente podem marcar pontos junto dos potenciais compradores. Talvez haja espaço suficiente para uma sauna?

O jardim e as áreas verdes ao redor do imóvel nunca devem ser subestimadas na avaliação do valor. O bom estado de conservação, que melhora de imediato o aspeto, é uma coisa, mas um amplo jardim, um bonito relvado, uma plantação de alta qualidade e um ambiente bem desenvolvido compensam financeiramente no caso de uma venda. Muitas vezes, o amor por um imóvel é despertado à primeira vista, e aqui, além da entrada para o automóvel e da fachada, o lindo jardim é particularmente importante.

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