Attraktives Investment: Vermietete Wohnung in Berlin-Schmargendorf
259.000 €
Beschreibung
In Berlin-Schmargendorf erwartet Sie diese solide Kapitalanlage.
Diese gepflegte und vermietete Wohnung überzeugt durch ihren idealen Grundriss und eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958.
Ein eleganter Rückzugsort, der urbanes Leben und ruhige Geborgenheit zu einer harmonischen Wohnszene verbindet.
Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt durch seine Südausrichtung, insbesondere an sonnigen Tagen, zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- attraktive und ruhige Wohnlage
- Jahresnettokaltmiete von 7.440€
- Rendite von ca. 3,5%
- starker Wohnungsmarkt durch hohe Nachfrage nach Wohnraum
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- hohes Wertsteigerungspotenzial
- Inflationsschutz & Altersvorsorge
- Einbauküche
- Kellerabteil
BalkonKeller
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Marc Petsch
Engel & Völkers ID: W-048XMD
Objektdetails
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3
Gesamtfläche
~50 m²
Wohnfläche
~50 m²
Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
154 kWh/m²a
Energieträger
Ölheizung
Ort: Schmargendorf, Berlin
Die Grenze der Berliner Bezirke Wilmersdorf und Grunewald ist bekannt für seine grüne und beschauliche Eleganz mit klassischen Villen, den Seen, hochwertigen Einfamilienhäusern und erstklassigen Wohnanlagen. So sorgen in dieser gepflegten Wohngegend zahlreiche Straßenbäume und Grünanlagen dafür, dass die Luft rein bleibt. Trotz des nahen Hohenzollerndamms und dem Stadtring bestimmen hier eher leise Töne das Leben im Bezirk. Zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen laden der Grunewald und seine Seen ein. Generell ist die Lebensqualität hier ausgezeichnet. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, und es gibt ausreichend Kindergärten, Schulen, Bibliotheken und andere öffentliche Einrichtungen. Das Schmargendorfer Ortszentrum in der Berkaer Straße und in der Breite Straße verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist gut erreichbar. Ein ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur nahe der City West und dem Grunewald ist hier möglich.
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
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