Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit Engel & Völkers

In der Regel dauert der private Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ein bis sechs Monate. Je präziser der Marktpreis Ihrer Immobilie gleich zu Beginn der Vermarktungsphase bemessen wird, desto schneller verläuft der gesamte Verkaufsprozess. 

Tipp:Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei Verkaufsabsicht die Expertinnen und Experten von Engel & Völkers. Mit fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktungsstrategie begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess.

Mit einer/einem Immobilienmakler:in reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm, vor allem Ihren Zeitaufwand. Dafür zahlen Sie die sogenannte Maklercourtage, die Sie sich mit dem/der Käufer:in hälftig teilen. 

Engel & Völkers Immobilienmakler:innen

• kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie

• berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie

• wissen die Individualität und die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie

• erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, 3D-Rundgängen und einem übersichtlichen Grundriss

• empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle

• greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu

• übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse

• nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen

• führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen

• erzielen den realistischen Verkaufspreis am Markt

• prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, benötigen Sie die folgenden Dokumente:

• Ausweis des/der Eigentümer(s)

• Dauerhafte Grundbuchbescheinigung

• Städtisches Eigentumsregister

• Nutzungsgenehmigung oder Befreiung von der Nutzungsgenehmigung

• Grundstücksplan

• Energieausweis

• Technisches Wohnungsblatt (FTH)

Ja, als Einwohner Portugals müssen Sie Steuern zahlen, wenn Sie zu einem höheren Preis verkaufen als Sie es gekauft haben, Sie müssen Einkommenssteuer auf den Kapitalgewinn zahlen (IRPF)

Die Einkommenssteuer, die Sie zahlen, hängt von der Höhe des Kapitalgewinns selbst ab, und zwar nach Abzug der damit verbundenen Kosten im Jahr 2023:

• 19% Einkommenssteuer bis zu 6.000 Euro

• 21% Einkommenssteuer zwischen 6.000 und 50.000 Euro

• 23% Einkommenssteuer zwischen 50.000 und 200.000 Euro

• 26% Einkommenssteuer für Einkommen über 200.000 Euro

Wenn Sie nicht in Portugal ansässig sind, muss der Käufer oder sein Vertreter 3 % des Endwerts der Transaktion einbehalten, sobald der Verkauf formalisiert ist. Ab dem Datum des Verkaufs hat der Käufer einen Monat Zeit, um diesen Prozentsatz einzubehalten und abzuführen. Dazu verwendet er das Formular 211. Nach Zahlung des einbehaltenen Betrags übergibt der Käufer dem nicht ansässigen Verkäufer eine Kopie des Formulars 211, damit dieser den einbehaltenen Betrag bei der Erklärung des Veräußerungsgewinns abziehen kann. Der Verkäufer berechnet den Veräußerungsgewinn und zahlt je nach Land des Wohnsitzes zwischen 19 % und 24 %.

Außerdem müssen Gebietsfremde und Gebietsansässige in Portugal die Kapitalertragssteuer an die Gemeinde zahlen, in der sich die Immobilie befindet.

Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käufer:innen, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil. Verkäufer:innen müssen mit Einbußen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.

Wenn Sie der Erbe sind, können Sie frei entscheiden, ob Sie verkaufen wollen oder nicht. Sie benötigen jedoch eine Erbausschlagung und eine Erbschaftsannahme und müssen sich im Grundbuch eintragen lassen. Wenn es weitere Erben gibt, müssen diese das zuvor Gesagte tun und werden ebenfalls als Miteigentümer betrachtet, und Sie benötigen ihre Zustimmung zum Verkauf.

Ja! In diesem Fall tilgen Sie mit dem entsprechend anteiligen Verkaufserlös den noch offenen Kredit bei der Bank. Beachten Sie dabei jedoch, dass die meisten Banken bei einer solchen vorzeitigen Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Vermeiden können Sie diese nur, wenn Sie zeitnah eine neue Immobilie kaufen und diese als neue Sicherheit beim laufenden Kredit hinterlegen („Objekttausch“) oder wenn die/der Käufer:in den Kredit übernimmt („Schuldnertausch“).