Altbogenhausen – Erbbaurecht: Elegante Stadtwohnung mit durchdachtem Grundriss und Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und besticht durch moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Über einen Personenaufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnetage. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen, die durch eine angenehme Fußbodenheizung ganzjährig für ein behagliches Raumklima sorgen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Raumaufteilung ist optimal geschnitten und bietet eine separate Küche, sowie zwei Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Die Wohnung ist sofort beziehbar und bietet praktische Extras wie ein Kellerabteil, einen Tiefgarageneinzelstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) und einen zusätzlichen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags veräußert, dessen Laufzeit noch bis zum 31.12.2095 gesichert ist, was eine langfristige Planungssicherheit bietet. • Gefragte Lage im schönen Altbogenhausen • Sehr ruhiges Wohnambiente • Gepflegte WEG • Moderne Architektur • Sonnige Terrasse mit Südausrichtung • Helle, lichtdurchflutete Wohnräume • Fußbodenheizung • separate Küche ( keine EBK ) • Bad mit Badewanne • Personenaufzug • Erbbaurechtsvertrag bis 31.12.2095 • Erbbauzins: 487,65 EUR/Monat • Sofort beziehbar • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufdistanz • Tiefgarageneinzelstellplatz im Kaufpreis enthalten • Zusätzlicher Hobbyraum (ca. 16m²) im Kaufpreis enthalten • Kellerabteil • Eigener Waschmaschinenanschluss