In Salt, in einer sehr gut angebundenen Lage mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen, bietet sich eine einzigartige Gelegenheit: eine Kfz-Werkstatt mit einem angrenzenden Reihenhaus, ideal, um berufliche Tätigkeit und Wohnen in derselben Immobilie zu verbinden.
Die Werkstatt verfügt über eine große, offene Fläche mit acht Hebebühnen für Fahrzeuge und eignet sich für industrielle Tätigkeiten, als Lager oder für ein eigenes Gewerbe. Die Konstruktion und das Dach wurden kürzlich mit Eisenstreben verstärkt, wodurch eine höhere Haltbarkeit und Sicherheit gewährleistet wird. Sie liegt innerhalb eines größeren Grundstücks und bietet bequeme, praktische Zufahrten, die das Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen sowie den Warenverkehr erleichtern.
An die Werkstatt grenzt ein zweigeschossiges Reihenhaus mit jeweils 105 m² pro Etage an. Es ist geräumig und hell und kann sowohl als Wohnsitz des Werkstattinhabers als auch als unabhängige Wohnung genutzt werden. Diese Kombination ermöglicht eine komfortable und funktionale Verbindung von Privatleben und beruflicher Tätigkeit.
Das Grundstück verfügt über ein interessantes städtebauliches Potenzial für eine Wohnbebauung. Gemäß der von der Stadtverwaltung Salt ausgestellten städtebaulichen Nutzungsbescheinigung ist das 788 m² große Grundstück als Wohngebiet in Stadterweiterungslage (Schlüssel 1.5) ausgewiesen, mit einer maximal zulässigen Höhe von Erdgeschoss plus fünf Obergeschossen sowie einer zulässigen Bebauungstiefe von 22 Metern.
Die theoretisch zulässige maximale Kubatur würde eine oberirdische Bruttogeschossfläche von etwa 2.640 m² ermöglichen. Nach den geltenden Dichtevorschriften könnte die Nutzung orientierungsweise bis zu etwa 29 Wohnungen umfassen, vorbehaltlich des entsprechenden architektonischen Projekts sowie der Einhaltung der nach geltendem Recht vorgeschriebenen Anforderungen an Bewohnbarkeit, Aufteilung, Gemeinschaftsflächen und Stellplatzvorhaltung.
Es handelt sich daher um ein Objekt mit besonders interessantem Potenzial für eine Wohnbebauung – sowohl für einen Neubau als auch für eine umfassende Sanierung –, dessen konkrete Umsetzung durch eine entsprechende architektonische Machbarkeitsstudie festzulegen ist.