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Engel & Völkers Braga- Guimarães

+351 253 070 478

W-02TNEN – Esta é a identificação de propriedade da Engel & Völkers, o seu consultor/a poderá pedi-la.

Luis Guimarães

Sá & Diener Imobiliária, Lda

Parceiro da licença de Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02TNEN
Âncora, Viana do Castelo, Portugal

** RESERVADA **

Preço
€ 295.000

Quartos3
Casas de banho2
Área Útil108 m²
Área do terreno312 m²

Características deste imóvel

Esta moradia T3 apresenta-se como uma elegante casa de veraneio ou habitação permanente. Dotada de uma série de confortos e apetrechos que a distinguem como uma solução moderna, funcional e encantadora! O fácil acesso automóvel permite um estacionamento coberto, com entrada facultada tanto para a zona de serviço (lavandaria, com porta autónoma) como para a entrada principal que conduz directamente para a área comum. Esta vem organizada em open-space, contando com cozinha parcialmente equipada (Forno, micro-ondas, placa, exaustor), zona de refeições e zona de estar, sempre voltadas a Poente para o jardim, que conta com espaço exterior para refeições, orientado igualmente na direção do mar. Neste, como no primeiro piso, as quatro frentes permitem desfrutar da luz natural ideal ao longo de todo o dia. No piso superior todos os três quartos estão voltados a Sul, com varanda própria. O quarto de banho da Master suite, abre a Poente enquanto o comum a Nascente. A casa possui certificação energética tipo A. Destacamos a Bomba de Calor para águas sanitárias e aquecimento ambiente, painéis fotovoltaicos para produção de energia, isolamento no pavimento, na cobertura, e nas paredes do tipo capoto. Caixilharia de vidro duplo e estores elétricos, garantindo as melhores condições de conforto.
Tipo de propriedade

Casa isolada

Assoalhadas

4

Quartos

3

Casas de banho

2

Área Útil

108 m²

Área bruta

152 m²

Área do terreno

312 m²

Condição

Excelente

Lugares de estacionamento

2

Ano de construção

2024
Classe de eficiência energética
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificado energético disponível

Sim

Fonte de energia

bomba de calor

Tipo de certificado energético

Certificado Energético
Características
Varanda
Cozinha embutida
Sistema de segurança

Âncora: Localização e arredores desta propriedade

Esta moradia T3 está muito próxima da praia da Duna do Caldeirão. O acesso à praia realiza-se, ao longo de um percurso de 650 metros, maioritariamente percorrido entre um pinhal de área protegida a Sul, e as margens do rio Âncora a Norte, até alcançar o mar e disfrutar da energia da Costa Atlântica em todo o seu fulgor. A zona é rica em oferta gastronómica, de serviços e espaços naturais como seja a Serra de Arga, beneficiando ainda de grande proximidade com Espanha. Do local acede-se com grande facilidade a Caminha (11km) e Viana do Castelo (13km). O acesso à rede de autoestradas dista apenas 2km, tardando cerca de 1h para o aeroporto internacional do Porto (84km) e tempo similar para o aeroporto de Vigo, na Galiza.

Plantas

floor plan

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Braga- Guimarães

Rua Eça de Queirós 38, 4700-315, Braga

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Rua Eça de Queirós 38, Braga, 4700-315

W-02TNEN – Este é o ID de propriedade da Engel & Völkers.
Luis Guimarães
Sá & Diener Imobiliária, Lda
Parceiro da licença de Engel & Völkers Residential GmbH

Detalhes da Comissão

Os valores respeitantes a taxas devidas de qualquer tipo, bem como despesas de notário e registos terão que ser pagos pelo comprador; a comissão à mediadora terá de ser paga pelo vendedor, tal como estipulado pela lei portuguesa. A disponibilidade do imóvel será a acordar. Todo o material é baseado em informações que consideramos fiáveis mas, por nos ter sido fornecida por terceiros, não podemos garantir que esta esteja correcta ou completa a todo o tempo, pelo que não nos pode ser imputada qualquer responsabilidade por esse facto. Esta oferta está sujeita a erros, omissões, alterações de preço ou retirada sem aviso prévio, sem que daí nos possa advir qualquer responsabilidade.