Excelente moradia secular V3 +1 em traça antiga com jardim na Foz do Douro/ Passeio Alegre.

Excelente moradia secular localizada na zona histórica da Foz do Douro. O imóvel está inserido num lote de 187 m², com uma área bruta de construção de 293,90 m² (cerca de 220 m² úteis) e um jardim de 80 m² com excelente exposição solar. Abaixo, apresento a disposição detalhada do imóvel: - Rés-do-chão: Inclui uma loja com 36 m² (atualmente alugada, mas com potencial para conversão em apartamento independente ou garagem). Possui ainda uma entrada independente com hall e um arrumo que pode ser transformado em escritório. - Primeiro Piso: Sala de estar com varanda, sala de jantar, cozinha individualizada totalmente equipada, casa de banho completa e acesso ao terraço. - Piso Superior: Três quartos, uma divisão adicional de 8 m² com luz direta (tipologia T3+1) e casa de banho completa. A moradia está equipada com ar condicionado, salamandra e aquecimento central. Informo ainda que está em curso uma avaliação técnica para a criação de uma garagem. É importante destacar a proximidade a escolas e à Universidade Católica. Adicionalmente, por estar inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), o imóvel beneficia de incentivos fiscais, como IVA reduzido a 6%, isenção de IMI até cinco anos e isenção de IMT, mediante o cumprimento das condições legais.